Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Реконструкция здания. МО, Руза
Приобрели здание магазина и участок.
Здание ветхое - из дерева.
Хотим произвести реконструкцию здания, чтобы можно было его эксплуатировать.
Запросили ГПЗУ, разрешение в Культурном наследии МО. Документы прилагаю.
Три вопроса:
1. Какие дальнейшие шаги
2. Что будет, если мы реконструируем объект не получив разрешение на реконструкцию, но сделаем это в тех же размерах, на том же фундаменте, той же этажностью, но заменив стены на блоки и изменив форму крыши на плоскую?
3. Можно ли реконструкцию завуалировать под капремонт?
Скорость обусловлена окончанием строительного сезона.
Прошу отвечать только специалистов имеющих опыт.
- 34397708 Российская Елена Анатольевна 888.pdf
- Проект договора (не применялся).doc
- P001-6273814988-35402991 ot 20.05.2020.pdf
Добрый день! А ответ главного управления культурного наследия МО не приложили? Что они вам написали. Здание 1900 года постройки, в выписке из ЕГРН не смотрели, не является ли оно памятником (ст 3 Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ )? В градостроительном плане з.у. (ст 57.3 ГрК РФ) написано, что земельный участок полностью расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения — «Богадельня, кон. XVIII в.», объекта культурного наследия регионального значения — «Собор Воскресенский, 1712 г.». 5* объекта культурного наследия регионального значения — «Здание административное, пер. пол. XIX в.».
В границах защитной зоны объекта культурного наследия в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.
Помимо того земельный участок расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.
В СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 г. № 45) указано, что территория ЗСО относится к зоне ограниченного хозяйственного и градостроительного освоения, где не допускается размещение и развитие промышленного и крупного сельскохозяйственного производства, а развитие населенных мест и размещение новых объектов гражданского строительства ограничивается ассимиляционной способностью почв и водных объектов (их способностью к самоочищению).
Что будет, если мы реконструируем объект не получив разрешение на реконструкцию, но сделаем это в тех же размерах, на том же фундаменте, той же этажностью, но заменив стены на блоки и изменив форму крыши на плоскую?Алексей
Полагаю, это может оказаться уничтожением объекта культурного наследия, вам надо выяснить точно, какой статус у здания. В таком случае может быть очень большой штраф и не только.
Если же при «реконструкции» будут нарушения, в том числе и град регламента, ЗСО и т.д., то реконструированный объект могут счесть самовольным и в таком случае по ст 222 ГК РФ объекта могут снести, в итоге у вас ни старого магазина, ни нового может не оказаться.
Речь идет о сохранении композиционно-видовых связей (панорам) города, а вы хотите построить самостоятельно без проекта, без разрешения на реконструкцию (ст 51 ГрК РФ) — если ее вообще могут разрешить, новый по сути объект.
Что касается капитального ремонта и реконструкции, данные понятие закреплены в ст 1 ГрК РФ
капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
реконструкция объектов капитального строительства(за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Если речь будет идти о замене отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, то можно говорить о капитальном ремонте. Но! Вам необходимо выяснить можно ли деревянные элементы дома, а также крышу заменять на блоки!!! Особенно форма крыши, это может быть архитектурная конструкция!
Всего хорошего!
Культурное наследие.
Написали, что памятником не является, но освоение территории Земельного участка возможно только в строгом соответствии со статьей 34.1 Федерального закона 73-ФЗ