Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме на 1 этаже
Здравствуйте. Заключил договор аренды с арендатором на нежилое помещени в многоквартирном доме. В помещении произведена перепланировка ( демонтированы стены из пеноблоков и возведены новые) не сущие стены и опоры не тронуты. Арендатор просит исключить план БТИ из договора. ТК ему необходимо получить лицензию на алкоголь, а планировка по БТИ не позволяет это сделать. Собственник помещения не против перепланировки, но есть опасения что за такие действия могут быть последствия у собственника. Обязательно ли вносить изменения в план БТИ или можно без этого обойтись? Как правильно тут поступить с наименьшеми временными затратами?
Здравствуйте, Григорий.
Вносить в план БТИ не обязательно с точки законодательства о государственной регистрации права и кадастрового учета (Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Но если будет проверка, то:
1. Могут выписать штраф по ст. 7.21 КоАП РФ.
2. Обязать привести помещение в исходное положение в соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Поэтому решать Вам, идти ли на такие риски. Я бы не стал…
Здравствуйте, Григорий!
Если собственно вопрос только в том, что бы исключить из договора аренды план БТИ, как чертеж нежилого помещения, то Вы при этом ни чем не рискуете.
Получение лицензии и предоставления необходимых документов, в том числе правоустанавливающих на помещение возложен на Вашего арендатора. Соответственно и ответственность будет нести он.
Для получения лицензии на розничную продажу алкоголя согласно ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», предусмотрены определенные требования к помещениям.
Так, если продажа происходит при оказании услуг общественного питания в многоквартирных домах, имеющих зал
Если продажа происходит в городских населенных пунктах, необходимо наличие стационарных торговых объектов и складских помещений
Если к договору не будет приобщен план БТИ, а арендатору для получения лицензии достаточно правоустанавливающих документов со сведениями об общей площади помещения, соответственно ничего переделывать не нужно.
Если будут вопросы, задавайте мне их в чате сайта
Удачного Вам дня!