Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед оформил землю прям на нашем входе и запрещает вести погрузку и разгрузку
Во вложение фото.
Слево наш забор и за ним дом красным выделил вход.Это дополнительный вход, основной с другой стороны. Этот красный вход мы используем его для похода в магазин и каких то разгрузочных работ. Не так давно я узнал что земля которую выделил фиолетовым сосед оформил в собственность и запретил нам проход и соответственно любые разгрузочные работы на наш участок. Желтым выделил забор соседа. Хотелось услышать мнение профессионалов, на сколько это законно и что можно сделать и какие последствия если мы все таки не согласованно к примеру приедет манипулятор и выгрузит на наш участок материалы. Лучших отблагодарю!
- земля.jpg
- photo_2020-08-04_12-37-39.jpg
Добрый день! Для начала надо удостовериться оформил ли сосед действительно этот участок, есть ли у него документы.Кстати на ПКК Росреестра можно посмотреть точные границы участка. Дальше надо выяснить каким образом произошло присоединение участка, было ли оно законным. Либо это было перераспределение (ст 39.28 ЗК РФ ), либо был новый отвод и тогда должна была быть публикация (ст 39.3 ЗК РФ), может был аукцион, поскольку в собственность такие участки предоставляются на торгах, если речь идет о магазинах. Если речь об ИЖС, то торги тоже могли быть при участии нескольких желающих.
Далее на фото очевидно наличие прохода и проезда. По-хорошему, если у вас утверждены ПЗЗ поселения, такая дорога должна быть в красных линиях и ее предоставить нельзя. А если даже по ПЗЗ эта дорогая не стала землями общего пользования, кадастровый инженера на схеме расположения участка должен был показать наличие проезда и что новый земельный участок будет закрывать доступ.
Здравствуйте.
Собственно в принципе не совсем понятно, как именно сосед запретил Вам проход и какой именно участок выделен, прямо по Ваш забор? Вы уверены? Дело в том, что в любом случае должны существовать красные линии — прямо по забор земельные участки не предоставляют, у Вас ведь там какое-то подобие дороги видно. И когда участок соседу выделялся, доступ с этой стороны к Вашему участку должен был сохраниться.
В любом случае даже если это и так (что еще требует отдельной проверки), имеется такое понятие как сервитут, которое возможно в данном случае потребуется использовать:
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Но в любом случае сначала есть смысл выяснить какой именно участок выделен соседу и выделен ли действительно. Возможно придется оспорить сам факт выделения, если он нарушает Ваши права.
Да, если подъезд с другой стороны есть, то с сервитутом действительно могут быть проблемы, поскольку при наличии других подходов/подъездов доказать необходимость «заднего крыльца», будет затруднительно. Но в первую очередь необходимо понять, какой именно и как выделен соседу этот участок. При получении данных, которые свидетельствуют о нарушении — оспаривать их либо в суде, либо обратившись в прокуратуру, как верно указала коллега Романова.
Получается либо, если кадастровый инженер не показал дорогу, либо дорогу и проезд на схеме было видно, но администрация не учла этого, а может быть при наличии других подъездов приняли решение предоставить этот участок вашему соседу все равно. Если у вас есть другие подходы и подъезды к участку, то даже сервитут могут не установить (ст 274 ГК РФ)
Можете обратиться в прокуратуру для проверки законности постановления администрации. Важно понять входные данные и порядок оформления. Может оказаться так, что все законно, а может быть и наоборот.
Если этот участок действительно предоставлен в собственность иному лицу, я бы подождала исхода проверки законности предоставления, и не стала заезжать и выгружать что-то. Если только с согласия соседа.
Всего хорошего и удачи!