Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендатор не выполнил условия досрочного расторжения договора. Как поступить арендодателю?
Добрый вечер! Я арендодатель, заключил с арендатором (физ лицом) договор найма. В договоре найма стоит условие, что арендатор обязан известить арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней. Однако арендатор нарушил данное условие и собирается съезжать прямо сейчас без предупреждения за месяц. Как мне поступить в данном случае? Я вправе не расторгать договор аренды и начислять арендную плату, пока арендатор не выполнит условия досрочного расторжения договора? Или я вправе сейчас расторгнуть договор найма, но удержать страховой депозит? Страховой депозит 10 тысяч, а сумма арендной платы - 40 тысяч, то есть страховой депозит весь месяц не покрывает. Прошу дать ссылки на статьи, на которые вы ссылаетесь. Спасибо!
Добрый вечер!
Можете прикрепить договор для анализа? Личные данные можно убрать.
Как Вы узнали о том, что арендатор собирается съезжать? Он Вас об этом уведомил?
Добрый вечер! Если в договоре не был предусмотрен односторонний порядок расторжения договора, то расторжение договора возможно посоглашению сторон или в судеюном порядке, если существенные условия договора не исполнялись какой-либо из сторон.
Если Вы считаете, что расторжение договора ( а фактически неуплата за месяц) принесло Вам убытки, то можете в судебном порядке взыскать эти убытки в арендатора.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации
под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Также Вы можете взыскать убытки на основании
ст.393.1
ГК РФ Статья 393.1. Возмещение убытков при прекращении договора
Но учитывайте, что нужно будет доказать, что Вы понесли убытки в определенном размере.Думаю, что лучше решить проблему путем соглашения с арендатором.
По общему правилу
Таким образом, если договором Вы предусмотрели право на односторонний внесудебный отказ от его исполнения, при условии уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 дней до даты прекращения договора, то, соответственно, договор прекратит свое действие через 30 дней с даты получения арендодателем уведомления. И до этой даты правомерным будет начисление арендной платы.
да, в договоре указано право нанимателя на односторонний отказ от договора с уведомлением арендодателя за месяц. Здесь я понял, спасибо! А как быть со страховым депозитом? В договоре указано, что депозит передается арендодателю за переданное в помещении имущество и подлежит возврату в случае сохранности указанного имущества. Если арендатор через месяц при расторжении договора не вернет мне арендную плату, могу ли я данный депозит зачесть в арендную плату, а остаток арендной платы взыскать в судебном порядке? Или обязан депозит вернуть, а арендную плату взыскать отдельно? В договоре про это нет ни слова