Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Акт приема передачи до покупки дома
Добрый день! Когда лучше подписывать акт приема передачи при покупке жилого дома и участка с продавцом до оформления сделки или после
Алексей, здравствуйте!
Поскольку передача имущества по акту является обязанностью продавца, основанной на сделке, то и исполнять её продавец обязан после заключения сделки. Передача имущества по акту до заключения сделки не имеет оснований — сделки ещё нет.
Процедуру передачи недвижимости регулирует статья 556 Гражданского кодекса РФ, согласно которой
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Стороны вправе придать силу акта приёма-передачи самому договору, предусмотрев в договоре соответствующее условие. Таким образом подписание договора сторонами будет означать заключение сделки и подтверждать факт передачи имущества. При этом составление акта или иного отдельного документа, подтверждающего передачу, не потребуется.