Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение категории земель на земли населенных пунктов
Добрый вечер,
у меня в собственности есть участок - земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство.
1. Хочу попробовать изменить категорию земель на земли населенных пунктов. Подскажите, документы на изменение категории земель можно подавать через "Мои документы" в Моск обл или куда нужно обращаться? В статье прочитала, что в местную администрацию
(Источник: https://2realtor.ru/perevod-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-v-izhs/), но не очень понятно, что имеется в виду
2. Я собираюсь там построить дом и, надеюсь, зарегистрировать как жилой, пока еще есть дачная амнистия. Подскажите, стоит ли сейчас пробовать менять категорию или лучше начать делать это после строительства и регистрации дома? Так как изменение категории занимает много времени и возможно к моменту ответа дом уже будет построен. Если ответ будет положительный, то не знаю, как потом может повлиять наличие дома. И вдруг возникнут проблемы с регистрацией, так как для дачных участков достаточно уведомить, а для ИЖС нужно именно разрешение на строительство, которого не будет.
Или наоборот меньше шансов изменить категорию для участка с домом?
Не понятно, как действовать в такой ситуации.
Добрый вечер, Татьяна!
Прежде всего виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными; земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ);
Что можно строить на таких участках установлено Правилами землепользования и застройки поселения в месте нахождения участка. Посмотрите ПЗЗ, они в открытом доступе.
Обычно так:
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей 13.2
То есть Вы вправе строить и жилой дом, но необходимо получить разрешение на строительство дома через МФЦ.
Изменить
Хочу попробовать изменить категорию земель на земли населенных пунктов.
Татьяна
практически это не возможно, необходимо изменить территориальную зону и внести изменения в ПЗЗ, возможно и генплан поселения изменить.
По жилому дому направляете в уполномоченный орган местного самоуправления через МФЦ уведомление о планируемом строительстве жилого дома на садовом участке..
В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку указанных в уведомлении параметров ИЖС установленным требованиям и выдает заявителю уведомление о соответствии и допустимости размещения ИЖС (либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения).
Посмотрите ПЗЗ.
я знаю, что почти всегда решение отрицательное, но у меня участок находится в одном кадастровом квартале вместе с участками ИЖС. Значит фактически расширять кадастровые границы населенного пункта не нужно.
Татьяна, необходимо посмотреть ПЗЗ и только в нем есть ответ. По общим правилам так.
Предложение о внесении изменений в ПЗЗ можно внести через региональный портал госуслуг, возможно у вас в генплане есть план по изменению тер. зон и включению ваших участков в земли поселений. Обычно вместе с ДНП это делается.