8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Взаимоотношения с соседями по прилипающей территории

В г. Евпатории, в частном доме с 4-мя собственниками имеется закрытый двор, который находиться в пользовании этих собственников, но земля двора пока не приватизирована. Границей одной из сторон двора является стена другого дома имеющего другой адрес и выходящего на другую улицу. Квартира дома, стена которого является границей двора первого дома, которому принадлежит двор имеет два окна, выходящих в этот двор. Собственник этой квартиры, без всяких разрешений и согласований, переделал одно из окон в дверь, выходящую во двор к соседям первого дома. Правомерно ли это? Если нет, то на какой документ следует опираться?

Показать полностью
, Борис, г. Москва
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

выходящих в этот двор. Собственник этой квартиры, без всяких разрешений и согласований, переделал одно из окон в дверь, выходящую во двор к соседям первого дома. Правомерно ли это? Если нет, то на какой документ следует опираться?

Борис

Считаю, что в данной ситуации стоит руководствоваться ст. 40 ЖК РФ, согласно которой:

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Произведя подобные действия сосед использовал часть фасада дома, который является общим имуществом собственников. Как я понимаю, крыльцо тоже есть?

0
0
0
0

Каким образом оформлено право собственности каждого? Как МКД или как доля в праве на дом или как-то еще?

0
0
0
0
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Здравствуйте, Борис! Сложно давать однозначный ответ не зная  типов жилых помещений… если это многоквартирый дом, то земля — это общее имущество собственников жилых помещений, и фасад дома — общее имущество, а соответственно переустройство общего имущества без согласия других собственников (общего собрания) это не законно. 

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Но если же дом оформлен как частная собственность именно на индивидуальный жилом дом, возможно как на дом блокированной застройки, то здесь все законно и согласие других не требуется…

Если есть возможность, укажите, тип дома, вид права четырех собственников на него…

0
0
0
0
Борис
Борис
Клиент, г. Москва
Добрый день Алина! Жилой дом, четырёх квартирный, каждая квартира оформлена как частная собственность. Но дверь прорубили не в этом доме, а в доме стоящем на границе внутреннего двора и имеющего совершенно другой адрес и свой двор и вход, То есть в противоположную сторону от своего двора, во двор, которым до этого пользовались вышеупомянутые 4- собственника. Имели ли они на это право? А дом на 4-собственников является объектом культурного наследия и изначально был спроектирован так, что имел выход в этот двор. Кстати, а нельзя вам позвонить. По телефону было бы проще обсудить

Теперь уже будем общаться в рамках выбранной Вами услуги...  Если реконструкция произведена в другом жилом доме, то к сожалению, собственники четырехквартирного дома к этому никакого отношения не имеют. Законность реконструкции дома — это полномочия местной администрации, которая должна была выдать соответствующее разрешение. Т.е. там проводят соответствующие проверки… Я понимаю, в чем Ваш вопрос… землей ранее пользовались собственники четырехквартиника, а теперь, по сути ей пользуется сосед… При этом границы участка не установлены… так как земля не оформлена… Но, в силу закона земля уже принадлежит собственникам квартир в МКД, вне зависимости от ее регистрации в ЕГРН, поэтому в этом плане можете не волноваться  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Какое наказание предусмотрено кадастровому инженеру и какое соседу?
Добрый вечер. Ответьте пожалуйста мне на такой вопрос. Сосед пришел вместе с кадастровым инженером на мой участок. Без спроса проникли за ограждение и начали измерять мой участок. Какое наказание предусмотрено кадастровому инженеру и какое соседу? Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4105283, Эльвира, г. Москва
Административное право
Добрый день, соседи делают ремонт в праздничные дни и в выходные, подскажите пожалуйста они имеют право на это?
Добрый день, соседи делают ремонт в праздничные дни и в выходные, подскажите пожалуйста они имеют право на это? Закон тишины?
, вопрос №4105221, Наталия, г. Москва
Недвижимость
Но он не только роет, но и закидал всю территорию так, что дети могут сломать ноги
Сосед портит мою придомовую территорию дома роя канаву для спуска воды из своего огорода. Но он не только роет, но и закидал всю территорию так , что дети могут сломать ноги
, вопрос №4105075, Любовь Литвинова, г. Томск
Недвижимость
Может есть какое-то "ухудшение качества жизни соседей"?
Купила дом в центре города. Столкнулась с проблемой соседей. Их "дом" не зарегистрирован как жилой, земля насколько я поняла промназначения, здание как говорят соседи числится как склад. Участок у них длинный, выходит на две улицы краями. У меня участок небольшой как раз возле этого "складского помещения". На деле старый деревянный дом. Живут как минимум три семьи. Жили бы они там и дальше спокойно, если бы не были такими громкими и мешающими. То что орут трое детей это ещё ладно, хотя у меня очень маленький участок, окна в комнате ребенка выходят как раз во двор и всё очень слышно, ребенку с открытым окном летом никак не поспать днём. Бо́льшая проблема в их мамашке. Она орёт прокуренным басом не только на "свой" двор, но так же ее слышно на всю нашу маленькую улицу. Орёт на детей, то есть практически постоянно. И всё бы мне плевать на чужих детей, но у меня есть свой, которому приходится это слушать каждый день. Никуда от этого ора не спрячешься. Пробовала поговорить с ней нормально, она сказала я попробую потише, сегодня опять началось очень сильный ор, я сходила поговорить, но в итоге мы друг на друга наорали. Она бухает как всегда, ей ни до чего нет дела. Дети оборванцы, было четверо, одного задавила машина, стало трое, ей по барабану вообще, ещё родит. Опека забирала, но возвращала типа "они же стараются". Мне на участок прилетают очень часто вещи разного рода: мяч детский, они не могут объяснить деткам, что не надо возле забора кидать, один раз вернула, на второй мне сказали можешь выкидывать если ещё прилетит, сегодня возвращаюсь домой и их порванный мяч валяется у меня на участке возле окна, а от забора до дома не менее 6 метров. Иногда прилетает мусор, типа пакетов из КБ, бычки сигаретные, бывали разбрызгиватели для шлангов сразу 2 штуки - 1 застрял в высоких кустах забора, другой пролетел в метре от головы моего ребенка. Голова 2-летнего ребенка могла бы не выдержать прямого попадания этой штуки. Эти люди живут там только потому что мужчины этих "семейств" работают у собственника этого помещения. Собственник русский взрослый мужчина, жильцы в большинстве своем из станов, хз есть ли у них даже разрешения на работу или официальное трудоустройство у этого собственника помещения, самая орущая вроде как русская, по постоянной опухшему лицу не разобрать. Я много раз их просила вести себя потише, но сегодня меня прямым текстом послали откуда пришла, что их никуда не выгонят и я ничего не смогу сделать с этим. Ждать более "когда убьют тогда и приходите" не могу. Что мне можно сделать в такой ситуации. Могу ли я попросить соседа за его счёт установить ещё сверху забора 1,5 метровый поликарбонатный забор? Чтобы мне не прилетала всякая гадость от его "жильцов из сарая"? Про то что попросить утихомирить хотя бы эту орущую я попробую сказать, но мы ещё не знакомы с собственником, номер его я раздобыла, написать ему могу. И если договориться с собственником не получится, могу ли я по суду выселить этих горе-жильцов? Подписи со всей улицы собрать могу, поговорила со всеми соседями, они только за. Но никто не хочет начинать, как всегда. Помогите, пожалуйста. Как написать собственнику и чем подкреплять свои слова? Может есть какое-то "ухудшение качества жизни соседей"? Жить, как я понимаю они останутся, потому что собственнику это выгодно, они бесплатно там живут пока работают. Но как их приструнить? Заранее благодарю за ответы. За сумбур извиняюсь, никак не могу отойти от этого хамства и их полной уверенности в своей правоте и безнаказанности.
, вопрос №4104482, Никита, г. Тверь
Право собственности
Могут ли соседи с помощью полиции выгнать жильца?
Здравствуйте ,у сестры есть комната в коммуналке ,т.е. является собственником.Хотели бы сдать комнату в аренду ,но соседи против сдачи . Можно ли сдать без их согласия? Дело в том что соседи по социальному найму проживают в свой комнате и необходимо ли их согласие на разрешение временной регистрации нашего квартиросъемщика ,если соседи были бы собственниками то их согласие было бы обязательно то в нашем случае возможно еще есть шанс. И еще вопрос может ли незарегистрированный жилец пользоватся местами общего пользования в квартире :кухня туалет ванная ? Могут ли соседи с помощью полиции выгнать жильца?
, вопрос №4104134, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 13.05.2020