Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок СНТ. Строительство Капитального дома
Здравствуйте.
Имею участок в СНТ, 5 соток. Собираюсь строить капитальный Дом.
Получил "Градостроительный план". (в администрации города).
Нарисованна Сетка, где я могу строить строение.
Не выполнял ни каких действий... Позже узнаю, что мой сосед (соседний со мной участнок), зарегистрировал Баню.
Обратился к "Администрации города", попросил предоставить новый Градостроительный план, с учётом изменений на соседнем участке.
Администрация города мне сообщает:
- "Градостроительный план" выдаётся сроком на 3 года. В течении этого времени, мы можем выдать вам только Копию.
Стройте/регистрируйте строение, то что нарегистрировал ваш сосед, не имеет значения!
:0
Прошу осветить картину.. Как это работает ?
Сосед зарегистрировал Баню. Выходит По СНИПам ближе 15 метров строить к ней нельзя, У меня градостроительный план на руках сообщается, что могу строить ближе.
И как мне сказали в администрации города, - Раньше чем 3 года новый план мы не дадим.
Прошу осветить картину… Как это работает ?Oleg
Здравствуйте. На самом деле, действительно, строительство бани Вашим соседом никакого значения не имеет. До сегодняшнего дня был актуален СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, согласно которому расстояние от хозпостроек до границы соседнего участка должно составлять не менее 1 метра.
Сейчас будет действовать СП 53.13330.2019, п.6.7. которого сохранилось то же расстояние — от хозпостроек до границ соседнего участка не менее 1 метра.
Поэтому стройте на здоровье.
Здравствуйте Олег! Обозначенная Вами тема спорна и неоднозначна, поэтому обосную Вам идею о том, что СНИПы не являются обязательными к исполнению. Итак: согласно Указ Президента РФ от 23 мая 1996 г. N 763 ст. 10. нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, не прошедшие государственную регистрацию, а также зарегистрированные, но не опубликованные в установленном порядке, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров.СНИПов зарегистрированных в Минюсте не видел. Согласно ст. 3 ФЗ «О техническом регулировании» органы власти могут выносит акты, в сфере технического урегулирования, которые носят рекомендательный характер. Еще в техрегламента о правилах противопожарной безопасности была статья ст.75. «Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков». Но она утратила силу с 12 июля 2012 года. Для перестраховки можно, получить от соседа документ о том, что он не возражает, обратиться в компетентные органы для получения разъяснения о правомерности действий по застройке ( прокуратура о законности или градостроительные в администрации), а так же можно провести экспертизу для получения заключения эксперта о законности стройку по плану.
Добрый день! Помимо снипов существуют еще и Правила землепользования и застройки города (поселения). В них прописаны все требования к расстояниям. К тому же самое главное требование при строительстве жилого дома это отступ в три метра от границы соседнего участка и 5 метров от дороги. (скорее всего те же требования и в пашем ПЗЗ будут). Согласно п. 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года до 1 марта 2021 года на садовом участке можно строить жилой дома без уведомлений от администрации. Если же вы хотите себя подстраховать и считаете , что баня соседа может как -то повлиять на нормы вашей застройки (еще кстати зависит из какого материала сделана баня), то можете в порядке ст 51.1. ГрКРФ направить уведомление о планируемом строительстве. Как получите в ответ уведомление о соответствии параметров строительства от администрации, для вас это гарант законности возведения объекта.
Всего хорошего!
хм... А как же противопожарные расстояния, противо Санитарные расстояния ?
Я же построю Дом, 3 метра от граници. (как в Градостроительном плане).
Сосед подождёт, и в суд на меня подаст..
Поставив дом в 3 метрах от границы своего участка, Вы не нарушите установленных правил.
Можете убедиться сами
www.minstroyrf.ru/upload/iblock/bd3/SP-53.pdf.
Оснований у него не будет обращаться на Вас в суд.