Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законна ли реализация ипотечной квартиры за долг по решению суда?
Добрый день.
Пристав будет выставлять на продажу ипотечную квартиру моего должника по решению суда. Вопросы:
1.Законы по аукциону по продаже квартиры, что изучить?
2.Кто и как будет определять продажную стоимость квартиры?
3.Может ли аукцион не состояться (она в залоге у банка и есть еще арест от пристава по другому долгу)?
4.Если с первого захода не продадут, будут ли выставлять второй раз с уменьшением цены квартиры?
5.Есть ли смысл мне покупать такую квартиру в качестве погашения части долга? Там ведь прописаны должники...Выписка их? Выселение? Это проблемно?
Заранее спасибо, с ув. Алексей.
Здравствуйте!
1. Если вы решили сами выкупить квартиру должника, тогда вам необходимо изучить:
Ведущий законодательный акт, регулирующий продажу недвижимости через торги и аукционы – Федеральный закон 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Главный регулятор в Гражданском кодексе – ст. 448 «Организация и порядок проведения торгов».
Результаты торгов могут быть признаны недействительными по ст. 449 «Основания и последствия признания торгов недействительными».
Публичные аукционы и продажа контролируются ст. 449.1. «Публичные торги».
2. Стоимость имущества, выставляемого на торги должна быть определена решением суда о реализации заложенного имущества.
3. Если торги не состояться 2 раза, то пристав может предложить недвижимость взыскателю в качестве исполнения обязательства.
4. ДА, повторные торги идут с понижением цены на 15%
5. Если есть желание выкупайте, больших проблем с выселением не будет, так как поменяется собственник квартиры.
Добрый день. 1. Глава 8 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»., 2. Оценку производит независимы или судебный эксперт по недвижимости. 3. Аукцион может не состоятся и может проходить несколько раз. 4. Да будут. 5. Зависимости какую сумму Вам должны, какая сумма долга перед банком, какая сумма долга перед другими кредиторами.
Если у Вас остались вопросы пишите в чат.
Консультация и составление документации производится на платной основе по договоренности.
С Уважени Орлик М.А.
Анна, доброе утро. А мне суд дал решение на реализацию ипотечной квартиры должника без оценки ее стоимости.Могу я просить приставов сделать оценку стоимости квартиры? Иск в суд писал я за них. Пусть теперь на основании решения суда делают оценку. Или как правильно?
Доброе утро, Алексей!
Пристав имеет право провести независимую экспертную оценку за счет должника.
Кроме того, в ипотечном договоре обычно указана стоимость заложенного имущества. На первые торги обычно выставляют минус 25% от стоимости залога.
Но оценка нужна в любом случае.