Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик не отвечает на моё Уведомление о составлении Акта вместо подписания АПП квартиры
В новостройке застройщик задержал на 2,5 месяца (отказываться от квартиры я не планирую) срок передачи квартиры по ДУДС. После устранения недостатков при подписании АПП в самом АПП содержался пункт: "Расчеты участником долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства (квартиры) произведены полностью. Претензий стороны друг к другу не имею". Я не стал подписывать АПП - составил "Уведомление о составления Акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого участия договору" и передал уведомление в тот же день представителю застройщика под роспись с расшифровкой его росписи и штампиком даты, также уведомление продублировал по почте заказным с описью вложения и уведомлением. С даты почтовой отправки прошло 15 дней, по трекеру отслеживания видно, что застройщик не забирал письмо с почты. ВОРПРОС: Какие мои действия дальше?!
- 3_Увед по Редакции АПП_ ПРАВОВЕД.docx
С даты почтовой отправки прошло 15 дней, по трекеру отслеживания видно, что застройщик не забирал письмо с почты.
ВОРПРОС:
Какие мои действия дальше?!
Филипп
Филипп, добрый день! Неполучение юрлицом ( застройщиком) корреспонденции по юридическому адресу это его риски, а не Ваши ( ч. 2 ст. 54 ГК РФ). С наличием подтверждение доставки уведомления по адресу застройщика Вы в принципе вправе обращаться уже в суд с соответствующим требованием если застройщик не реагирует. С учетом положений ст. 13 Закона о защите прав потребителей применяющегося в данных правоотношениях в части, не урегулироанной Федеральным законом 214-ФЗ я бы рекомендовал направить застройщику досудебную претензию и после этого уже обращаться в суд с иском о защите прав потребителей с одним из требований, предусмотренных ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, т.е.
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;+ неустойка и моральный вред
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Добрый день,
Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 7 Закона № 214- ФЗ определено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В настоящий момент я рекомендую обратиться вам к застройщику с претензией, в которой указать все имеющиеся дефекты, а также указать, что Вами не был подписан акт приема -передачи квартиры по причине нарушения Застройщиком своих обязательств. Также вы имеет право на взыскание неустойки за просрочку сдачи жилья, штраф по Закону о защите прав потребителей и возмещение морального время.
В настоящий момент я рекомендую обратиться вам к застройщику с претензией, в которой указать все имеющиеся дефекты, а также указать, что Вами не был подписан акт приема -передачи квартиры по причине нарушения Застройщиком своих обязательств.Юлия Ядрова
Юлия, застройщик техн недостатки по квартире устранил, но: 1) квартиру стал передавать на 2,5 месяца позже 2) в АПП включил формулировку, что я отказываюсь от претензий по сроку передачи! я АПП подписывать не стал — отправил по почте застройщику Уведомление с предложением составить Акт вместо АПП — застройщик на почту не ходил моё письмо с Уведомлением проигнорировал — я пойду в суд… ВОПРОС: что мне делать с не подписанным АПП? или ни чего не делать а продолжать судебную процедуру, но тогда как быть с подвешенной в воздухе квартирой из-за не подписания АПП???
Филипп,
Вам физически квартиру передали? Вы в настоящий момент можете ею пользоваться?
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В указанной ситуации застройщик обычно составляет односторонний акт приема -передачи.
В суде контрдоводом может быть направленное вами уведомление, которое показывает, что вы не уклонялись от приемки квартиры.
Исходя из своего опыта приемки квартиры, я бы предложила вам следующие варианты:
1.Подготовить письмо застройщику о том, что вы готовы подписать АПП. Придти в офис и попытаться согласовать с застройщиком новое время подписания АПП. Если они отказываются принимать письмо, то направить почтой.
Формулировки о том, что стороны претензий к друг другу не имеют в настоящий момент судами не принимаются во внимание, поскольку из срока подписания АПП следует, что объект сдан с нарушением срока.
При том крайне не рекомендую делать какие-либо пометки в самом АПП или зачеркивать фразу о том, что стороны претензий не имеют. По опыту соседей АПП с пометками потом не принимаются Росреестром при регистрации права собственности.
2.Обращаться в суд. Как верно выше заметили, согласно ст 54 ГК РФ риск неполучения почтовой корреспонденции юридические лица несут самостоятельно.
Андрей, спасибо, что откликнулись!
Я подаю в суд на «соразмерное уменьшение цены договора»… А что делать с не подписанным АПП поо квартире?
Скорее всего застройщик составит односторонний, но при наличии оформленных письменно претензий к качеству с Вашей стороны либо требования о составлении акта недостатков такие действия будут незаконными и не должны будут приниматься судом в расчет с учетом положений п.5, 6 ст. 8 214-ФЗ. Некоторые в требований просят признать такой акт недействительным, как вариант если он всплывет в суде можно будет уточнить требование, но на мой взгляд это не обязательно