Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изъятие участка и дома под государственные и муниципальные нужды
Добрый день, планирую купить участок с домом. Для участка категория земли — земли сельхозназначения, разрешенное использование — поод садоводство и огородничество, на участке дом — зарегистрирован как «нежилое строение». Все это в черте города. Сегодня была в управлении архитектуры нашего города — они сказали, что планируется реконструкция проходящего рядом небольшого шоссе ( шоссе проходит где-то в 100м от этого участка). И сказали, что этот участок попадает под изъятие и перевести дом из нежилого в жилой администрация мне не разрешит. У меня вопрос: какую я получу компенсацию в случая наступления изъятия участка, учитывая то, что он под огородничество и садоводство и что дом при изъятии будет в документах «нежилым строением»? Спасибо.
Здравствуйте Ирина.
У меня вопрос: какую я получу компенсацию в случая наступления изъятия участка, учитывая то, что он под огородничество и садоводство и что дом при изъятии будет в документах «нежилым строением»
В соответствии с «Земельным кодексом Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ ЗК РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд следует что:
2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества,в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению..
Соответственно в такой ситуации размер возмещения включает рыночную стоимость земельного участка право частной собственности на который подлежит прекращению, а также объекта недвижимого имущества если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие такого объекта недвижимого имущества.
Дополнительные разъяснения также по ссылке:https://www.garant.ru/article/...
Добрый вечер, я не поняла из Вашего ответа, есть ли разница в компенсации: земля населенных пунктов или с/х назначения, ИЖС или огородничество. Есть ли разница: жилое строение или нежилое?
Разница между жилым помещением и нежилым очевидна.
Компенсация за жилое помещение определяется в соответствии со статьей
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
В Вашем же случае размер возмещения включает рыночную стоимость земельного участка право частной собственности на который подлежит прекращению, а также рыночную стоимость объекта недвижимого имущества если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие такого объекта недвижимого имущества. выше я привел статью закона, в которой указано в общем о всех земельных участках.