Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел земельного участка при наличии обеспечительной меры
Здравствуйте ! Суть вопроса такова. В рамках гражданского дела арбитражный суд вынес определение об обеспечительной мере в виде (пишу дословно)
СОВЕРШЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ ПО ОТЧУЖДКНИЮ И ОБРЕМЕНЕНИЮ земельного участка с кадастровым номером …… Возникла необходимость разделить этот земельный участок на 3 участка с сохранением обеспечительной меры в том же объеме. Подскажите пожалуйста, возможен ли раздел земельного участка на 3 участка (площадь и нормы позволяют) при условии наличия в ЕГРН записи о ЗАПРЕТЕ СОВЕРШЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ ПО ОТЧУЖДКНИЮ И ОБРЕМЕНЕНИЮ земельного участка с кадастровым номером ТАКОЙ-ТО.
Заранее благодарю !!!
Дмитрий, такие действия вы сможете совершить только с письменного согласия суда, куда вам нужно обратиться с заявлением, в котором обосновать срочную необходимость раздела участка.
Многое зависит от того насколько названная обеспечительная мера нужна в данный момент, какую цель она преследовала, по чьему ходатайству суд наложил эту меру и пр.и пр.
Возможно, с учетом всех обстоятельств, вам лучше подождать завершения судебного процесса по делу или заключить предварительный договор о разделе участка в будущем или как то иначе решить ваш вопрос.
Надеюсь мой ответ вам помог. Дополнительные вопросы лучше писать в чат. Удачи
Вечер добрый, Дмитрий.
Если вы собираетесь обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить документы и сдать их по назначению, то он Вам ответит, что такие манипуляции в Росреестре скорее всего не пройдут, ибо арест был наложен на земельный участок с конкретным кадастровым номером, а при разделе земельного участка на 3 з.у. старый кадастровый номер исчезнет. В итоге сразу становится понятно, что обременение было наложено на земельный участок, который можно индивидуализировать.
В данном случае Вам лучше договориться с кредитором. Возможно, обеспечительные меры можно отменить.
Спасибо Вам за ответ, Дарья! Все, что мне скажут кадастровые инженеры- мне уже сказали. Но я с ними не согласен. И буду искать пути, т.к. уверен, что не мудрствуя лукаво, судья написал бы в определении намного проще, чем конкретизировать именно запрет на отчуждение и залог. Лазейка должна быть. И леность Росреестра в этом вопросе понятна.
Здравствуйте Сергей Армаисович! Спасибо Вам за ответ! В конкретизации вопроса сообщу следующее. В контексте нашей проблемы (оспаривание сделки в банкротном процессе) в суд обращаться нам смысла нет, т.к. он не удовлетворит наше заявление в силу многих обстоятельств. По этому ищем возможности произвести раздел участка с сохранением в отношении вновь возникших при его делении участков указанных выше обеспечительных мер. Я полагаю, что это возможно, т.к. при разделении при всех необходимых для этого действиях отчуждения и залога не происходит. Но Росреестр подходит к такому вопросу крайне… простецки. раз есть обеспечительная мера — значит ничего нельзя. Но это не так. Вот и озаботился поиском правовой позиции в подтверждение своих доводов и прошу уважаемых юристов по возможности подсказать, есть ли такой шанс. С уважением!
То, что кадастровые инженеры отвечают в таком случае, я знаю. Но, на мой взгляд, это не всегда соответствует действительности. В моем случае запрещены конкретные действия. Все остальное разрешено. Запрещено только то, что способствует выбытию из владения. Вопрос раздела не преследует под собой выбытия участка из владения лица.