Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизация жилья
добрый день. у бывшего мужа имеется квартира, по договору соц. найма. в квартире прописан только он. бывший муж согласен чтоб квартира отошла сыну(сыну сейчас 16 лет). как правильно провести эту процедуру? вариант1: бывший муж пишет на меня доверенность и отзаз от участия в приватизации. я прописываю сына в этой квартире и приватизация проходит на сына в 1.0 доли. но в кумсе сказали, что он может приватизировать её только когда ему исполнится 18 лет. вариант2: я приватизирую квартиру на бывшего мужа и он делает на сына дарственную. но не сможет ли он потом эту дарственную аннулировать? и дарственная оформляется только у натариуса и платится процент от кадастровой стоимости квартиры? вариант3: я приватизирую квартиру на мужа и мы оформляем сделку купли-продажи?
Здравствуйте, Любовь Сергеевна!
как правильно провести эту процедуру?Серёгина Любовь Сергеевна
1 вариант самый простой. регистрируйте сына у бывшего мужа и начинайте приватизацию на сына, а бывший супруг пишет отказ от участия в ней.
но в кумсе сказали, что он может приватизировать её только когда ему исполнится 18 летСерёгина Любовь Сергеевна
врут.
согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
при этом, помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов, а помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей и органов опеки и попечительства.
Здравствуйте
Последние 2 варианта, о которых вы пишете, не подходят. От оформления договоров впоследствии муж может отказаться. Если он станет собственником, — это его право.
Поэтому вам следует придерживаться 1 варианта. Ребенок может быть зарегистрирован в этой квартире с согласия обоих родителей.
Отец ребенка может отказаться от участия в приватизации, оформив соответствующий отказ. В этом случае квартира передается в собственность несовершеннолетнего. Это предусмотрено Законом О приватизации жилищного фонда, согласно которому жилье может быть передано (статья 2):
… в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При этом не нужно ждать, когда вашему ребенку исполнится 18 лет.
Здравствуйте, Любовь Сергеевна. Из всех, описанных Вами вариантов, наиболее предпочтительный и удобный — вариант с регистрацией несовершеннолетнего сына с отцом, такой вариант возможен при условии согласия обоих родителей. Приватизировать может и несовершеннолетний, данное положение прямо указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, то есть никаких возрастных ограничений в данной ситуации нет. Важно лишь одно условие:
… остальные граждане, которые имеют право на приватизацию, должны подписать отказ от участия
. Если ребенку от 14 до 18 лет, то его присутствие обязательно. Он должен подать документы, подписать заявление, договор приватизации и отдать на регистрацию. Обязательно и присутствие родителей, так как они должны ставить свою подпись в документах о согласии, согласно статье 26 Гражданского кодекса РФ. Согласие органов опеки и попечительства по-прежнему необходимо, как и с детьми до 14 лет
Вариант с дарственной, указанный Вами не оптимален в данном случае.
Желаю Вам удачи!