Как фактически разделить наследство с другими наследниками?

Мы с сыном получили наследство: он от своего отца, я - от своего. Сын унаследовал полдома и пол участка к нему, а я - пятую часть квартиры. Оба не можем ничего получить фактически. Дело в том, что оба мы - дети от первых браков. Другие наследники: жёны и дети от вторых браков считают, что всё должно принадлежать им и делиться не собираются. Сын вступил в наследство и получил свидетельство о праве собственности, но дом и участок не разделены фактически в натуре. Ничего делить никто не собирается и компенсацию выплачивать тоже. А у меня ситуация ещё хуже. Я вступила в наследство, но даже получить свидетельство не могу, потому что наследуемая квартира находится под арестом. Арест наложен потому, что другой недобросовестный наследник заложил её по доверенности от умершего лица. С тех пор он её ещё несколько раз перезаложил. Делиться со мной, выплатить компенсацию никто не отказывается, но боюсь, что моей жизни не хватит дождаться: денег нет. Вопрос: Подскажите, пожалуйста, что нам делать? Как получить свои доли наследства? С чего начать? Как мотивировать других наследников побыстрее решить проблему?