8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как в случае развода мне сохранить долю квартиры соразмерно сумме той продажи, а остальную часть квартиры поделить поровну между супругами, не заключая брачный договор

Я владею половиной квартиры, хочу жениться и после продать, затем купить новую квартиру в ипотеку, вложив эту сумму. Как в случае развода мне сохранить долю квартиры соразмерно сумме той продажи, а остальную часть квартиры поделить поровну между супругами, не заключая брачный договор.

, Роман, г. Москва
Ольга Шевченко
Ольга Шевченко
Юрист, г. Пермь

Здравствуйте

На имущество, купленное во время брака, распространяется режим общей совместной собственности

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
 

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Следовательно, в отсутствие брачного договора, ипотечная квартира тоже будет считаться таковой.

Но если другой супруг будет претендовать на половину квартиры, вы вправе в суде доказывать, что в покупку ее вложили свои личные денежные средства. Если вы представите доказательства этому, то ваша доля в общем имуществе супругов будет увеличена. 

1
0
1
0
Ирина Костромина
Ирина Костромина
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте Роман! 

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Вы имеете право в будущем (при наступлении указанных Вами обстоятельств) инициировать (в судебном порядке или во внесудебном порядке) переоформление ипотечного договора на себя, а супруга/бывшая супруга – предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ. В этом случае на Вас будет возложена полная ответственность по выплате кредита, а супруг/бывшая супруга от этой ответственности освобождается. При этом супруга/бывшая супруга лишается права собственности на приобретенную в кредит квартиру. Такой вариант возможен только с согласия банка.

Банковская или кредитная организация даст согласие только в том случае, если один заёмщик будет признан платежеспособным и сможет самостоятельно погасить кредит.

Возможно инициирование супругами/бывшими супругами перед банком  предложение о разделе как самой квартиры, так и выплат по заключенному ипотечному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется.

Документы о продаже доли квартиры, которая является Вашей единоличной собственностью, должны подтверждать, что денежные средства от продажи квартиры поступили в счет оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту (подтвердить возможно банковской выпиской со счета, на который поступят денежные средства от продажи доли квартиры и с этого же счета будет осуществлен первоначальный взнос по ипотечному кредиту).  

1
0
1
0
Похожие вопросы
586 ₽
Материнский капитал
Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв
Здравствуйте. В 2015 году развелась с мужем. От брака двое детей. В настоящий период детям 19 и 14 лет, дети с рождения прописаны в квартире у свекрови, которую она в ноябре 2023 года по договору дарения отдала сыну (квартира приватизирована). С 2017 по март 2024 год задолженность по алиментам 848 051 ₽ (сумма была выше, суд. приставы сделали перерасчет на основании предоставленных справках о доходах. Специально устроился в такси и использует несколько дебетовых карточек, одну свою , другая карточка мамы). Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв. м. , в которых выделены доли детям (покупала по средствам материнского капитала, после развода). С нами в однокомнатной квартире проживает мой отец, у него туберкулёз.
, вопрос №4060603, Елена, г. Москва
Семейное право
Вопрос можно ли составить какой то нотариальный договор для такого случая?
Живём с девушкой без брака, решили купить квартиру по it ипотеке. Юридический отдел банка сказал, что я не могу просто так вписать её в со заёмщика требуется брачный договор. Вопрос можно ли составить какой то нотариальный договор для такого случая?
, вопрос №4059751, Тимур, г. Уфа
Семейное право
Если по брачному договору квартира моя, то если я ее продам, то после развода буду с этой суммы платить бывшей?
Если по брачному договору квартира моя, то если я ее продам, то после развода буду с этой суммы платить бывшей?
, вопрос №4059534, Игорь, г. Москва
Нотариат
Добрый день, подскажите можно ли составить брачный договор и указать что что квартира, которая ещё в ипотеке будет собственность одного из супругов.?
Добрый день, подскажите можно ли составить брачный договор и указать что что квартира, которая ещё в ипотеке будет собственность одного из супругов.?
, вопрос №4058598, Анна, г. Владивосток
Автомобильное право
Стоит с ней теперь перезаключить договор?
Здравствуйте. Вопрос про недвижимость. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации: снимаем квартиру уже почти 2 года у одного человека, контактов с его семьей не имели, договор заключали с ним. сегодня вечером пришел следователь и сказал, что хозяина квартиры, который сдает нам эту квартиру, был убит. Я передала свой номер телефона следователю, он уже передал его сестре (насколько я поняла), она позвонила мне и сказала, что «можете жить, просто теперь деньги кидайте на мою карту». Подскажите, что делать в таком случае? Стоит с ней теперь перезаключить договор? Просто это произошло сегодня, а я подозреваю, что квартира может быть не в ее собственности. Чтобы мы тоже не были виноватыми в их наследственных делах, если вдруг таковые у них в семье будут, чтобы нам в дураках не остаться
, вопрос №4057664, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 09.02.2020