Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Буду ли платить налог с продажи квартиры, если купила новую?
Добрый день. Я купила квартиру в ипотеку (далее -Квартира 2). Для досрочного погашения ипотеки хочу продать другую квартиру, находящуюся у меня в собственности 3,5 года (далее -Квартира 1). Будет ли в таком случае продажа Квартиры 1 облагаться налогом с продаж если:
1. По квартире 1 еще не истекли полагающиеся по закону 5 лет владения;
2. Стоимость квартиры 2 выше стоимости квартиры 1.
Здравствуйте!
хочу продать другую квартиру, находящуюся у меня в собственности 3,5 года
Елена
Уточните, право собственности на эту квартиру зарегистрировано до или после 1.01.2016? Каким образом получено право на эту квартиру — покупка, дарение, наследство или приватизация?
Здравствуйте. То есть, первая квартира куплена после 01.01.2016 года. При продаже этой квартиры Вы можете получить имущественный вычет (ст.220 НК РФ), но только с 1 000 000 рублей, с остальной суммы придется заплатить налог. Что касается второй квартиры. Получить вычет по расходам на ее приобретение Вы можете только в том случае, если не получали такой вычет при покупке первой квартиры, предельная сумма расходов для вычета — 2 000 000 руб. (п.3.1 ст.220 НК РФ). То есть, если вы ранее получили вычет на приобретение квартиры в размере 1 000 000 руб., то можете получить при покупке второй квартиры вычет с еще 1 000 000 руб.
Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества,
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них,…
То есть, это разные вычеты. Первый — с продажи, и может применяться неограниченное количество раз. Второй — при приобретении жилья. Один раз до суммы 2 млн. руб.
Вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на покупку продаваемой квартиры, налог в этом случае заплатите с разницы между ценой этой квартиры при покупке и ценой этой же квартиры при продажи.
Сравнение цен продаваемой квартиры и покупаемой квартиры значения не имеет.
Если ранее не пользовались вычетом при покупке (13% с расходов до 2 млн. рублей), то при покупке квартиры 2 можете такой вычет заявить. А если квартиру 2 купите в году продажи квартиры 1, то сможете этот вычет зачесть в счет уплаты налога с дохода от продажи квартиры 1.