Добрый день. Требуется составить документ, предваряющий сделку по купле-продаже недвижимости. Мы на стороне покупателя. Прошу подсказать 1. что это должен быть за документ? Предварительный договор, соглашение о намерениях, договор о намерениях? Сделка производится в случае наступления определенных обстоятельств на стороне покупателя, которые прописываются в договоре. В преддоговоре готовы указать сам объект недвижимости, стоимость на сделке, срок - только примерный (в формате "до такого-то числа"). 2. В каком случае каждая из сторон может отказаться от заключения основного договора без последствий для себя? В идеале мы хотели бы предусмотреть для себя такой вариант документа, при котором покупатель может отказаться от сделки без последствий, а продавец - нет. То есть без принуждения по суду покупателя, но с возможностью принуждения продавца. Спасибо заранее.
Здравствуйте.
Это обычный предварительный договор по ст 429 гк.
В нем надо предусмотреть все условия для расторжения и нужные вам сроки.
При этом лучше тогда деньги по нему не платить, тем более не делайте задаток, так меньше споров будет. Если бы вы на 100% были бы уверены в сделке, то еще можно написать по аванс например. Но раз не уверены — лучше всю оплату вести уже по основному договору.
В остальном главное прописать цену и объект купли продажи.
Добрый день!
За подготовкой документа под ключ вы можете обратиться к любому юристу в чат.
Что касаемо документа, то вам необходимо составить предварительный договор купли продажи.
В соот.со ст.429 ГК РФ:
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Т.е по данному Договру будут условия в соот.со ст.445 ГК РФ, а именно если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Прошу подсказать
1. что это должен быть за документ? Предварительный договор, соглашение о намерениях, договор о намерениях?Дарья
Дарья, добрый день! Да, в этом случае подойдет предварительный договор
ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
закон в этом случае не ограничивает стороны в том, чтобы сформулировать и включить в договор дополнительные условия в зависимости от наступления или ненаступления которых может быть заключен основной договор
2. В каком случае каждая из сторон может отказаться от заключения основного договора без последствий для себя? В идеале мы хотели бы предусмотреть для себя такой вариант документа, при котором покупатель может отказаться от сделки без последствий, а продавец — нет.Дарья
это также можно сформулировать в условиях предварительного договора. Для подготовки самого договора Вы можете обратится в чат к любому юристу и договорится с ним о стоимости и сроках подготовки такого договора. Но надо учитывать, что продавец может просто не согласится на заведомо невыгодные для него условия
1. что это должен быть за документ? Предварительный договор, соглашение о намерениях, договор о намерениях?Дарья
Здравствуйте. Обыкновенно это предварительный договор (ст. 429 ГК РФ).
2. В каком случае каждая из сторон может отказаться от заключения основного договора без последствий для себя?Дарья
По сути последствия могут возникать в случае, если например покупатель уплатил задаток. В случае проблем на стороне покупателя задаток остается у продавца. Если понятие задатка отсутствует в предварительном договоре, то в этом случае покупатель может отвечать только в размере документально подтвержденных убытков продавца. При этом следует отметить, что продавец может понудить покупателя к заключению основного договора, если отсутствуют объективные причины, которые препятствуют его заключению.
По существу же учитывая принцип свободы договора, указанный в ст. 421 ГК РФ, возможно прописывание в предварительном договоре условий, которые Вас интересуют. Главное, чтобы на них согласилась другая сторона. А вот с этим могут быть проблемы.
Здравствуйте, Дарья.
Прошу подсказать
1. что это должен быть за документ? Предварительный договор, соглашение о намерениях, договор о намерениях?Дарья
Как уже указали коллеги, для этого подходит обычный предварительный договор.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор
1.По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Соглашения о намерениях и договор о намерениях — юридической силы договора не имеют, они даже не предусмотрены российским правом. Поэтому эти документы Вам никак не помогут.
Сделка производится в случае наступления определенных обстоятельств на стороне покупателя, которые прописываются в договоре.Дарья
Нужно смотреть, что это конкретно за обстоятельство.
Но по общему правилу — это возможно, и называется обусловленное исполнение обязательства
Согласно ст. 327.1 ГК РФ Обусловленное исполнение обязательства
Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
2. В каком случае каждая из сторон может отказаться от заключения основного договора без последствий для себя?Дарья
По общему правилу — односторонний отказ не допускается, но если Вы предусмотрите право на отказ в самом договоре — то это возможно, т.к. стороны могут предусмотреть любые условия, не запрещённые законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ Свобода договора
4.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В идеале мы хотели бы предусмотреть для себя такой вариант документа, при котором покупатель может отказаться от сделки без последствий, а продавец — нет. То есть без принуждения по суду покупателя, но с возможностью принуждения продавца.Дарья
Да, такие условия вполне допустимы.
Исходя их чего, вы в своем Договоре вправе прописать любые условия, касаемые отказа от Договора, так как право обратиться в суд и так останется, а императивного требования по расторжению предварительного договора закон не содержит.