Коммунальные платежи арендатора управляющей компании

Может ли арендатор (ООО) оплачивать коммунальные услуги и услуги эксплуатации напрямую в УК вместо собственника, заключив с УК соответствующие договора?

Сергей

Сергей, добрый вечер! Согласно ст. 346.16 НК РФ к расходам, учитываемым при исчислении налоговой базы в рамках УСН относятся в том числе

4) арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество;

стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

к таким иным формам аренды можно отнести оплату арендатором коммунальных платежей, не связанных с потреблением коммунальных ресурсов, т.е. платежи которые собственник должен был бы оплачивать в любом случае (плата за содержание).  Коммунальные платежи осуществляемые по показаниям приборов учета и оплачиваемые арендатором не относятся к доходам арендодателя. Их в свою очередь можно отнести к материальным  расходам также учитываемым в рамках УСН ( п.п. 5 п. 1 ст. 346.16, п.п. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ). Поэтому в случае прямой оплаты указанных платежей в пользу УК и (или) РСО указанные расходы, при условии их документального подтверждения и обоснованности можно будет учесть в рамках УСН 15%.