Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Можно ли продать квартиру в Москве иностранцу по доверенности и без его физического присутствия

Мой сын наследник квартиры в Москве Доверенность оформлена на адвоката Он не знает русского Обязательно ли его присутствие на каком либо этапе продажи, как этого требует агент недвижимости? Большое спасибо!

16 октября 2019, 13:43, Ольга, г. Москва

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.3

Эксперт

Обязательно ли его присутствие на каком либо этапе продажи, как этого требует агент недвижимости?
Ольга

Здравствуйте. Если в доверенности содержатся все необходимые полномочия, она оформлена надлежащим образом (ст. 185.1 ГК РФ), то нет никаких оснований для того, чтобы требовать присутствия самого собственника квартиры.

Следует учесть, что если доверенность оформлена не в российском консульском учреждении, то она потребует перевода и легализации (консульской или апостиля в зависимости от страны ее выдачи).

А на что ссылается агент? Какие основания выдвигает?

16 октября 2019, 13:45

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.3

Эксперт

Обращу также Ваше внимание на то, что при продаже квартиры в случае, когда Ваш сын владеет квартирой менее чем 3 года, он должен будет уплатить налог в размере 30% от полученной от покупателя суммы.

16 октября 2019, 14:05

Добрый день. Нет, присутствие сына совершенно не обязательно. Именно для того, что бы не присутствовать на сделке он и выдал доверенность адвокату, который будет действовать в рамках полномочий оговоренных в доверенности и представлять интересы сына при заключении сделки купли-продажи -

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

С уважением Евгений Беляев

16 октября 2019, 13:48

Похожие вопросы

Недвижимость

Могу ли я выписать ее и продать квартиру?

Здравствуйте. Хочу продать квартиру, но в квартире прописана дочь, которая является недееспособной и уже два года находится в психоневрологическом интернате. Проживание в интернате пожизненное, однако в интернате почему то ее не прописали. Могу ли я выписать ее и продать квартиру?

26 апреля, 07:24, вопрос №4099115, Надежда, г. Москва

1 ответ

Наследство

Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?

Добрый день! У мужа умер отец 2 месяца назад, осталась квартира. Отец в ней был собственником, в квартире ранее также жила и мама мужа, умерла в 2015 году, после смерти ее доля перешла мужу(1/4). Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?

26 апреля, 06:32, вопрос №4099126, Юлия, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Нотариат

Как мне оформить доверенность и где написать этот номер?

Здравствуйте,я живу в России.Гражданство Росии.Моя мама проживает в Молодове,хочет продать квартиру,но в приватизации учавствовали я и мой брат.Мы сделали доверенность по паспорту РФ и в Молдове натариус запросил индофиксационный номер Молдавского паспорта.Но он просрочен.Как мне оформить доверенность и где написать этот номер?

25 апреля, 11:51, вопрос №4098192, Наталья, г. Обнинск

1 ответ

1100 ₽

Налоговое право

Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае?

В 1999 году у родителей была приватизация квартиры (условно это таунхаус), меня включили тоже, у меня была равная с ними доля. В 2018 г они увеличили площадь, путем дополнительного пристроя и через суд узаконили. В 2019 в Росреестре произошла перерегистрация в выписке ЕГРН, в связи с судом. В 2023 году родители продали жилье, у них это было единственное жилье, у меня на тот момент был свой дом в ипотеке. Про перерегистрацию в 2019 г я не знал. Получил уведомление от налоговой, о сдаче декларации. Сегодня заехал в налоговую, сказали раз в 2019г была перерегистрация и площадь недвижимости увеличилась, то я должен заплатить налог, т.к. 5 лет владения не прошло. Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае ? Фактически, доход я не получил, т.к. деньги с продажи сразу были возвращены родителям на покупку другой квартиры, я был уверен, что приватизация с 1999 г была в силе.

25 апреля, 08:21, вопрос №4097920, Марат Шаймиев, г. Краснодар

3 ответа

Недвижимость

Хочу продать квартиру, ребенок в доле ему уже 21 год, но находиться он далеко в другом городе, на продажу не против, может ли он оформить его согласие без моего присутствия?

Хочу продать квартиру, ребенок в доле ему уже 21 год, но находиться он далеко в другом городе, на продажу не против, может ли он оформить его согласие без моего присутствия? Оригиналы всех документов находяться у меня. Как лучше поступить?

25 апреля, 06:43, вопрос №4097710, Пётр, г. Ростов-на-Дону

1 ответ