Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос про заключение договора на вывоз ТБО. Помещение - пункт выдачи Интернет заказов. Оператор настаивает, что это торговое помещение. Хотя по сути - офис
Здравствуйте! Вопрос про заключение договора на вывоз ТБО. Сдаю в аренду помещение под пункт выдачи заказов Интернет магазина (крупнейшего нашего, на букву В). По договору аренды все коммунальные платежи оплачиваю я сам. Соответственно, Интернет магазин потребовал на днях, чтобы я заключил договор на вывоз ТБО с соответствующим оператором. Я не против, но проблема в том, что оператор посчитал, что категория объекта – «предприятие торговли». Мотивируя это тем, что у Интернет-магазина в Выписке из ЕГРЮЛ указано, что основной вид деятельности – розничная торговля. Хотя если полностью – там указано: «47.91.2 Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет». Так вот. А тариф для «предприятия торговли» - весьма драконовский. Считается по общей площади и с 70 кв.м. выходит порядка 2000 руб. в месяц. Что очень дорого. А главное – мне кажется несправедливым и неправильным отнесение данного конкретного помещения (пункта выдачи!) к торговому. И кажется абсурдным сам аргумент. И что, что у «В» основной вид деятельности – розничная торговля? Это что - значит все его помещения – и головной офис и склады и колл-центры и офисы, где программисты сидят, сайт делают – это все «торговые помещения» и с них нужно брать тариф за вывоз мусора как с продовольственного магазина?! Дичь же! И главное – «В» по моей просьбе предоставил мне официальную бумагу, что данное помещение используется как ОФИСНОЕ, т.е. является пунктом (офисом) выдачи товара, и в бумаге это обосновано со ссылками на нормативные акты, в том числе, указано, что данное помещение и по всем требованиям и нормам пожарной безопасности, относится к офисному помещению. И надзорными органами данные помещения (пункты выдачи заказов) квалифицируются как офисные. Ну а у оператора по вывозу ТБО мне на эту бумагу сказали, что их это не волнует и что они считают тариф исходя из основного вида деятельности арендатора. Что, повторюсь, дико и нелогично. Ведь должна же учитываться специфика конкретного помещения и его назначения! Но понять их можно – тариф для офисного помещения раз в 10 ниже, чем для торгового. Это и логично, ведь офис и мусора генерирует в десятки раз меньше, чем магазин какой-нибудь. Резюмирую: могу я, арендодатель, частное физическое лицо, как-то бороться с этой несправедливостью и настоять (но как???) на том, чтобы тариф был посчитан как для офисного помещения? Заранее спасибо всем ответившим!
Здравствуйте Илья.
оператор посчитал, что категория объекта – «предприятие торговли». Мотивируя это тем, что у Интернет-магазина в Выписке из ЕГРЮЛ указано, что основной вид деятельности – розничная торговля.
Понятие раскрыты в соответствующих положениях.
Так согласно
ГОСТ Р 51773-2009 Услуги торговли. Классификация предприятий торговли
3.1 предприятие торговли: Объект хозяйственной деятельности, осуществляющий с использованием процессов, оборудования и технологий продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг торговли покупателям.
3.3 предприятие розничной торговли: Предприятие торговли, осуществляющее продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг торговли покупателям для их личного, семейного, домашнего использования.
При этом в ГОСТ также указаны различия по:
4.1 Предприятия торговли подразделяют на классификационные группы в зависимости от различных признаков, в том числе:
— по способу организации торговой деятельности;
— по виду торгового объекта;
— по формам торгового обслуживания покупателей;
— по условиям реализации товаров;
Что касается офисов, то согласно
ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные.
3 Классификация помещений
В настоящем стандарте принята следующая классификация помещений общественного и административного назначения:
— помещения 2-й категории: помещения, в которых люди заняты умственным трудом, учебой;
Также имеются следующие положения.
Это что — значит все его помещения – и головной офис и склады и колл-центры и офисы, где программисты сидят, сайт делают – это все «торговые помещения» и с них нужно брать тариф за вывоз мусора как с продовольственного магазина?!
Согласно
ГОСТ Р 51303-2013 Торговля. Термины и определения
Типы торговых предприятий
57 интернет-магазин: Часть торгового предприятия/торговой организации или торговая организация, предназначенная для предоставления покупателю посредством сети Интернет сведений, необходимых при совершении покупки, в том числе об ассортименте товаров, ценах, продавце, способах и условиях оплаты и доставки, для приема от покупателей посредством сети Интернет сообщений о намерении приобрести товары, а также для обеспечения возможности доставки товаров продавцом либо его подрядчиком по указанному покупателем адресу либо до пункта самовывоза.
Из чего следует, что у Вас может быть смешанный тип помещений, т.е. включающей в себя как предприятие торговли интернет- магазин т.е. помещение в котором совершается в том числе и выдача товара покупателю, так и другие офисные помещения, следовательно региональный оператор должен это учитывать и брать тариф исходя из типа и классификации указанных помещений. а не облагать их одн им тарифом предусмотренным исключительно для предприятий торговли. т.е. Вы вправе оспорить такое требование.
Спасибо за подробный ответ! А каким именно образом оспорить?
Т.е. какие должны быть мои действия?
Заявление я у них уже написал и приложил к нему бумагу от арендатора (они ее назвали «Справка для предоставления по требованию») с разъяснением, что данное помещение используется как офисное и классифицируется (надзорными органами) как офисное.
Оператор мусорный прислал ответ на мое заявление, что по выписке из ЕГРЮЛ основной вид деятельности арендатора — розничная торговля и ПОТОМУ они считают тариф как для торгового помещения.
И вот как и где мне это оспаривать?
Для начала в претензионном порядке, подав именно не заявление а претензию, в ней указать свои требования по пересмотру размера оплаты исходя из классификации имеющихся помещений, в случае отказа в ее удовлетворении придется обращаться в суд.