Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перечень документов для собственности на гараж
Здравствуйте!
В 2001 году купил железобетонный гараж. Есть справка купли-продажи, поставлен на учёт в ПИБ, подтверждение о членстве в гаражном кооперативе. Подал документы на регистрацию собственности через МФЦ и получил приостановление, так как в ЕГРН нет данных по данным гаражам. Оказалось, что ПИБ, не смотря на то, что Ж/Б гараж имеет все признаки капитального строения, оформил гараж как движимое имущество. Устно мне было сказано, что было распоряжение оформлять все гаражи, и железные, и железобетонные, как временные строения.
По всем этим вопросам я уже консультировался на данном портале и получил ответ, что данный вопрос решается только в судебном порядке. По переписке на сайте мене перезвонили две юридические компании, которые предложили услуги по ведению данного дела в суде, но у них разный подход к необходимому комплекту документов. Одна компания утверждает, что дополнительно необходим только технический паспорт на мой гараж, поскольку я защищаю исключительно свои интересы. Другая компания утверждает, что нужен технический план на всё двадцать гаражей в ряду, поскольку это единое сооружение, как жилой блочный дом, а стенки моего гаража являются стенками соседних гаражей (без разрыва в 0,5 метра).
Помогите, пожалуйста, разобраться с необходимыми документами для суда. Мне нужен общий технический план на мой и соседние гаражи или достаточно только заказать технический паспорт на мой гараж?
Уважаемый Виталий! Доброго! Нет, только технический план/паспорт на Ваш гараж.
А что по земле? Земельный участок у Вас стоит на кадастре? В границах уточнен или как?
Что с правами на землю (аренда, собственность, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение)?
ГСК «жив» или как? Гаражи введены в эксплуатацию или как?
В общем, по уму, надо все смотреть.
Также при подаче иска в суд, Вам надо оценить (для уплаты гос. пошлины — см. ст.333.19 НК РФ).
Здравствуйте!
В Вашем случае имеет прямой смысл обратиться в суд с иском о признании права собственности. В Вашем случае основанием для признания права собственности будет являться договор купли-продажи, то есть сделка.
Согласно ст 218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Помимо правоустанавливающего документа, а также документов, которые подтверждают членство в ГСК, Вам необходимо представить техплан на Ваш гараж.
Лично Вы должны сделать техплан только на Ваш гараж. Весь вопрос в том, как в данном техплане данный гараж будет числиться-как помещение, т.е. составная часть единого комплекса, либо как здание.
В любом случае, техплан Вы делаете только на Ваш гараж, а в суде в любом случае будет назначена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, которая однозначно установит основные характеристики объекта.
Как вариант, заявить требования о признании права собственности на основании членства в ГСК
согласно ч 4 ст 218 ГК РФ
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Но техплан Вы вправе заказать только на Ваш объект, поскольку наличие техплана предполагает в будущем государственный кадастровый учет объекта недвижимости с одновременной регистраций права собственности (при подаче такого заявления), это означает, что у Вас нет никаких полномочий на заказ техдокументации, и тем более, постановку на учет других объектов комплекса, что еще раз доказывает, что конкретно техплан Вы заказываете только на Ваш гараж.
В части прав на земельный участок, то исходя из практики, скорее всего, земельный участок находится в аренде у ГСК, поскольку, вероятно, изначально он и выделялся ГСК, а затем был переоформлен договор аренды.Это не препятствует обращению в суд и признанию права собственности на Ваш гараж, так как Вы являетесь членом ГСК.
Здравствуйте, Виталий! Подключаюсь к вопросу по просьбе администрации сайта.
В целом по порядку действий поддержу коллег, другого варианта действий у Вас нет. Техпаспорт ВАм не изготовят, потому что они изготавливаются на объекты недвижимого имущества, а в ВАшем случае
ПИБ, не смотря на то, что Ж/Б гараж имеет все признаки капитального строения, оформил гараж как движимое имущество.
Пробуйте изготовить техплан и подать на регистрацию с техпланом. Предвижу два момента, которые будут являться основанием для отказа в регистрации права.
1- это отсутствие оснований для регистрации права на объект недвижимости. В этой части многое будет зависеть от содержания техплана, то есть от его содержания.
2-
В 2001 году купил железобетонный гараж. Есть справка купли-продажи.
Вот этот документ ВЫ зря представили в Росреестр. Дело в том, что как таковой справки купли-продажи быть не может. Это может быть договор, подтверждающий приобретение Вами гаража. Поскольку он был заключён в 2001 году, договор подлежал государственной регистрации по завлению обеих сторон. А так как гос. регистрацию Ваш договор не прошёл — это уже основание для отказа в регистрации, причём законное основание, и оспаривать действия Росреестра смысла не будет. Здесь только обращаться в суд за признанием права собственности, указывая в качестве ответчика лицо (застройщика), у которого Вы приобрели гараж. ПРоще было вообще не подавать этот документ в Росреестр, огранчившись справкой ГСК, документами на земельный участок, и другими имеющимися документами, на наличие которых Вы указываете.
Поэтому сейчас рекомендую забрать поданные документы, не дожидаясь истечения срока приостановления и сформировать новый пакет документов.
Далее по поводу техплана.
Здесь действует Приказ Минэкономразвития от 18 декабря 2015 года N 953
Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений, согласно которого
Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.
Вам нужен техплан именно помещения. Но желательно понимать, стоит ли всё здание, то есть весь комплекс гаражей на кадастровом учёте. Если не стоит, ВЫ можете столкнуться с отказом именно по этой причине. Моё мнение — если здание не стоит на кадастровом учёте, ВАм нужно делать техплан на всё здание и на Ваш гараж как помещение.
Кооператив существует по настоящее время. Взносы платит.
На участок земли под гаражами есть кадастровый номер. Указано, что он в аренде под гаражи. Но кто собственник и кто арендует не указано.
К сожалению, в сравнении со стоимостью ведения дела в суде госпошлина не кажется очень большой.
Уважаемый Виталий! В дополнение: ок. В принципе особо сложного ничего нет.
Можно, конечно, поспорить с Росреестром (административный иск в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ, гос. пошлина — 300,00 руб.).
Но можно и иск в порядке гражданского судопроизводства.
Но повторю. все надо смотреть.