Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рассчитать срок владения квартирой для продажи
Добрый день ! С супругой приобрели квартиру по ДДУ в 2014 году в новостройке .Акт приема передачи подписали в 2015году . Но зарегистрировали в Росреестре только в 2019 г. Расматриваем продажу квартиры . Получается мы должны будем уплатить налог за продажу ? И если рассматривать обмен квартиры , то тоже будем должны уплатить налог ?
Здравствуйте! В письме Министерство финансов РФ от 20 июня 2011 года N 03-05-04-01/17 разъяснило данную ситуацию:
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, поскольку указанными выше федеральными законами не предусмотрены особенности возникновения права собственности на объект долевого строительства, право собственности на такой объект возникает с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В то же время данное письмо не является нормативным актом.
Однако, оно не противоречит ст. 219 ГК РФ, где указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, при продаже квартиры Вам придется платить налог.
По поводу обмена. Понятие «обмена» квартиры не имеется. Обмен, без оформления купли-продажи, возможен в муниципальном жилье.
Огромное спасибо за ответ.