Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторгнуть предварительный договор
Можно ли расторгнуть предварительный договор и забрать задаток? дети расписались несовершеннолетние и внесли залог за покупку долей, но в итоге выбор лег на другую недвижимость.
- 15681179580084627916346298368162.jpg
- 15681180435738959362130160591762.jpg
Очень сложно.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору
платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение
его исполнения (пункт 1).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме(пункт 2).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у
другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая
задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
Согласно статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или
неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные
основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры
для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1).
Таким образом, ели основной договор не будет заключен по вине покупателей, то задаток останется у продавца. Но можно, попробовать другой вариант и признать предварительный договор недействительным.