Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли в нашем случае платить налог после продажи квартиры?
Здравствуйте. Мы с мужем купили квартиру за 1500000 р в 2010 г. по ипотеке по 1/2доли. Через некоторое время погасили ипотеку, вложив материнский капитал. В 2012 г. муж подарил 2 детям со своей 1/2 доли доли по 1/4. В 2014 г. я подарила мужу от своей 1/2 половину своей доли. Нам выдали новые свидетельства о собственности. В 2016 г. мы продали эту квартиру за 1500000 р. Теперь спустя несколько лет налоговая присылает письмо и пишет, что нужно заплатить 13% с продажи, они считают с 2014 г. Но доля была подарена мной мужу. И первоначально мы с ним покупали эту квартиру в 2010 г. Нужно ли нам платить налог 13 % с 1500000 р? Спасибо
с продажи, они считают с 2014 г. Но доля была подарена мной мужу. И первоначально мы с ним покупали эту квартиру в 2010 г. Нужно ли нам платить налог 13 % с 1500000 р? Спасибо
Ольга
Ольга, добрый день! Если право собственности регистрировалось в 2010 году соответственно при продаже квартиры истек трехлетний минимальный срок владения. При этом если муж все время владел какой то долей (про дарение детям я не уверен что правильно понял — он всю свою долю им подарил или себе что то оставлял) изменение ее размера не влияет на срок владения. Дети стали собственниками в 2012 году соответственно если право зарегистрировали то и у них срок истек поэтому если все так оснований для обложения налогом дохода от продажи данной квартиры я не вижу
Ольга добрый день!
Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества закреплены в ст. 217.1 НК РФ.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016: доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
Согласно Вашим объяснениям, в 2014 году мужу была подарена половина доли и в 2016 году была продана квартира. Соответственно трехлетний срок владения квартирой не истек и налоговый орган требует уплаты налога.