Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день Мы начали косметический как мы думали ремонт в
Добрый день.
Мы начали косметический (как мы думали) ремонт в 1к.кв. 606 серии 70г постройки.
Сняли пол в кухне (был квадратный ламинат), в комнате (был щитовой паркет).
Под ламинатом на кухне оказались плохие деревянные лаги, их сняли, и почистили мусор (мусор + песок, который был под ними).
Теперь хотели сделать плитку. Но сегодня поступила жалоба от соседа, что у него что-то крошится с потолка. Он уже собрал комиссию ТСЖ.
Как я поняла, чтобы поменять пол нам необходимо было какое то согласование. Так ли это? Что делать в данной ситуации? Чем нам это грозит? Комиссия из ТСЖ должна придти завтра и осмотреть пол на предмет нарушений. В кухне есть газовая труба от потолка до пола, а также электрика была проложена по полу. Но ничего не повреждено. На данный момент просто снят пол.
Добрый день, Наталья!
Согласно положений пункта 2
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Понятие «пол» в данном перечне отсутствует. Однако нужно понимать не являются ли «лаги» которые Вы упоминали элементами несущих или ненесущих конструкций многоквартирного дома.
Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе РФ применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится — оно является частью здания или сооружения (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
При реконструкции выполняются такие работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта капстроительства или его частей либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
И на реконструкцию и на перепланировку нужно получать согласие.