8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выбор управляющей компании в доме-новостройке

Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации. Мой дом -новостройка только введеная в эксплуатацию, при проведении торгов на управление, торги признаны не состоявшимися, так как участвовали в них лишь одна компания, но именно она наш дом и забирает в управление. Жильцы в основном против данной компании, имеем ли мы право создать ТСЖ или выбрать другую управляющую компанию уже сейчас или должны ждать год. Никакого договора на управление никто еще не подписывал, а у компании есть лишь адрес регистрации и больше никаких контактных данных.

, Мария, г. Самара
Евгений Антипов
Евгений Антипов
Юрист, г. Владивосток
Эксперт

Добрый день, Мария! 

Ваш случай относится к категории предусмотренной подпунктом 2 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. То есть договор управления заключается на срок не менее чем 1 год.

В Вашем случае управляющая компания была выбрана в связи с тем, что она была единственным участником торгов. Это не одно и то же, что признать торги несостовшимися.

Далее. Вы праве выбрать иную управляющую компанию или создать ТСЖ и в настоящее время. Только право на управление Вашим МКД у вновь избранных организаций наступит не ранее чем через год от момента начала управления управляющей компании, определенной по результатам конкурса.

Удачи!

0
0
0
0
Елена Загорская
Елена Загорская
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, Мария!

Вам нужно уточнить на каком основании нынешняя УК осуществляет управление вашим домом. 1) С ней заключен договор как с единственным участником открытого конкурса, 2) Торги признаны несостоявшимися и она действует по договору с застройщиком (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). Вы можете обратиться с этим вопросом в УК, узнать сведения в ГИС ЖКХ, или в жилищном департаменте муниципалитета, или в конце концов пожаловаться региональное отделение ГЖИ, если все предыдущие инстанции затруднятся вам такие сведения предоставить.

Если УК действует на основании договора с застройщиком, собственники помещений в самое ближайшее время могут провести общее собрание и выбрать иной способ управления.

Если УК действует на основании результатов открытого конкурса, то собственники помещений смогут отказаться от договора управления по истечении года, если в течение этого года проведут собрание и выберут иной способ управления МКД.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Месяц назад обжаловал на восстановление срока и на решение ммировой судьи, могу ли сейчас до суда управлять т.с?
Здравствуйте, лишили прав , ехал без переднего гос.номера , о суде не знал, остановили через год, оказался лишён, дали 7 суток. Месяц назад обжаловал на восстановление срока и на решение ммировой судьи, могу ли сейчас до суда управлять т.с?
, вопрос №4105740, Идар, г. Москва
Земельное право
Вопрос- нужно ли включать председателя СНТ в бюллетень в вопрос по выбору членов правления или председатель автоматически является членом правления и его председателем на весь срок полномочий?
Здравствуйте, у нас в СНТ действующий председатель. В этом году избираются члены правления. Вопрос- нужно ли включать председателя СНТ в бюллетень в вопрос по выбору членов правления или председатель автоматически является членом правления и его председателем на весь срок полномочий?
, вопрос №4105690, Анастасия, г. Челябинск
Недвижимость
В многоквартирном доме управляющая компания сделала свою мастерскую, законно ли это?
В многоквартирном доме управляющая компания сделала свою мастерскую, законно ли это?
, вопрос №4105611, Екатерина, г. Москва
Наследство
Контора не оплачивала счета за отопление, водоснабжение и кап ремонт и накопила долга на 500 тысяч
Здравствуйте. У мамы была племянница. Она заключила договор с конторой коммунальных услуг, на предмет, что они займут ее квартиру, в которой она не жила. После смены управляющей компании новая контора не смогла разыскать племянницу, чтобы составить новый договор, и потому "сидели" в квартире бесплатно восемь лет. Контора не оплачивала счета за отопление, водоснабжение и кап ремонт и накопила долга на 500 тысяч. Племянница умерла. Мама вступила в наследство. Она попыталась заставить контору оплатить долги. Контора обещала что-то сделать, но по итогу, после продажи квартиры пришлось оплатить 200 с лишком тысяч. Остался долг 45 т. и долг по кап ремонту. Сейчас месяц спустя после продажи, долг основной стал 95 т₽. Юрист, к которому обратилась мама сказала, что с подобным не сталкивалась. От прокуратуры с 3.04 ответа нет. Что делать? Чей долг? Контора занимала чужую квартиру без всякого разрешения и не платила за отопление и прочего.
, вопрос №4105304, Валентина, г. Москва
Недвижимость
Возможен ли выигрыш истца и какие возможны наказания ответчику
После этого смс размещенного в чате дома , на меня подала иск суд жительница кв 81. Но я живу в кв 98 и отопление в одной комнате идет от них (смежная стена , квартира рядом). (Смс написано было после того , как эта женщина написала в дом.чат,что якобы мои дети смеялись вечером в квартире около 22.00 и мешали ей отдыхать и она грозилась обратиться в соответствующие органы). Я ей написала, что мои дети ночью спят и потом отправила я такое смс: "Жильцами в квартире 81 установлены тёплые полы от центрального топления, в результате происходит падение температуры в квартирах. Нарушение циркуляции воды приводит к нагреву почвы под квартирой, а за это тепло платят поровну все жильцы дома (счётчик один на всех). Все уже заметили подорожание в квитанциях? Спасибо 81 квартира! Хочу напомнить что, при отказе собственников от демонтажа "теплых полов" либо при отказе от предоставления документов, подтверждающих законность переустройства, обратиться в государственную жилищную инспекцию для выдачи таким собственникам предписаний об устранении незаконного переустройства и привлечения их к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). Действия по самовольному переустройству центрального отопления могут привести к аварии с обрушением несущих конструкций и множественными человеческими жертвами. 25.04 было собеседование. В суд истец пришел с юристом и требует выплатить моральный ущерб в 50 тыс. руб и опровергнуть смс. Раннее у них был капремонт и они хотели снести стену смежную с нашей квартирой, так и муж мой попал к ним в открытую квартиру. Они представились новыми владельцами и пообещали не сносить эту стену. Мой муж увидел, что у них был монтаж теплого пола с подключением к центральному отоплению. Управдом был уведомлён и на следующий день пришёл к ним , но в квартиру они не пустили и разговор состоялся при открытых дверях, где хозяин квартиры 81 пообещал, что устранит всё и не будет делать теплый пол. На собеседовании с судьей истец объяснила , что ей угрожали жильцы дома(полицию она не вызывала!) и назвать кто именно ей угрожал она не может, т.к она не знает жильцов. Что Управляющая компания ей сделала переворот в квартире при осмотре на наличие теплого пола и она тоже полицию не вызывала . СМС отправлено мною 3.03, а акт получен 15.03. Возможен ли выигрыш истца и какие возможны наказания ответчику.
, вопрос №4103578, Анна Никитина, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 08.07.2019