Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли возвращать предоплату покупателям, если они отказались от сделки и договора не было?
Добрый день!продаю дом ,покупатели нашлись ,пообещали нам что купят в марте,так как сами продают квартиру и ждут перечислений.мы сняли объявление с продажи дома и ждали марта.дали нам 150тыс. Но не какими документами это не зарегистрированно.теперь они звонят и говорят ,что не могут купить у нас дом,так как у них нет денег.Я их ждала пол года,а у них не получается купить мой дом.как мне быть с 150 тыс.возврашать или нет? спасибо!
Здравствуйте, Елена. В соответствии с требованиями статьи 162. ГКРФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Я считаю, что возвращать ничего не нужно. По телефону и при встрече эту тему не обсуждать, чтобы они Вас не записали и не обратились в суд. Удачи Вам. Будут вопросы, обращайтесь.
Добрый день, Елена!
Начнем с того, что задаток обязательно должен оформляться в письменной форме. Об этом гласит Статья 380 ГК РФ.
Если же у вас сомнения является ли эта сумма задатком или авансом, так как было не соблюдено условие письменной формы задатка, то данная сумма считается авансом (если вы не докажете иное)
Дело в том, что понятия аванса не представлено в нормативно-правовых актах, но согласно практике и комментариям норм права аванс выполняет платежную функцию, но в отличие от задатка не является обеспечением договора, что означает — он подлежит возврату. Соответственно, если дело дойдет до суда, возможно суд встанет на сторону тех, кто передал вам 150 тысяч рублей.
Надеюсь, был полезен.
Всего доброго!
Я вас понимаю, просто суды обычно признают в подобных ситуациях денежные суммы подлежащими возврату. Другое дело, сможет ли другая сторона доказать факт передачи аванса. Я вам объяснил, какой может быть исход суда.