8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Снятие с регистрационного учета при купле-продаже квартиры

Здравствуйте!

Покупаю квартиру.

В ней на учете стоят трое взрослых людей.

Хотим прописать в договоре, что Продавец обязуется снять их с регистрационного учета в течение 14 с момента заключения договора.

Ждать не вариант, потому что торопимся из-за альтернативы.

Кроме того, данная квартира была подарена сыном матери, также у него есть несовершеннолетняя дочь, которая уже состоит на регистрационном учете в другом месте, однако домоуправляющая компания с учета в покупаемой мной квартире ее не сняла, о чем имеется запись.

Сейчас предоставляю документы на квартиру в банк.

С выпиской из лицевого счета и прописками вышеуказанных людей хотим предоставить копию паспорта (прописки) несовершеннолетней в другом месте.

Загрузка документов происходит дистанционно. Торопимся.

В понедельник мне представитель продавца обещает убрать из выписки о прописанных сведения об этой девочке, которые мы далее принесем на сделку в банк.

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней?

И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?

Показать полностью
  • Справка
    .jpg
  • Регистрация
    .jpg
  • Выписка из лицевого счета
    .jpg
Уточнение от клиента

Несовершеннолетнего убрали.

Сейчас там прописано трое: собственница (1958 г.р.), ее муж (1956 г.р) и сын (1983 г.р).

Сын и муж фактически живут в других населенных пунктах.
В договоре мы пишем срок их выписки.

А что если данные люди окажутся, например, сидящими в тюрьме? И не придут потом сами выписываться.
Знаю, что уголовников привязывают после освобождения к месту прописки.

По словам собственницы, сын — московский бизнесмен (мы сами в Нижнем Новгороде), муж — где-то в райцентре.

Сидят они или нет пока не представляется возможным узнать. А вдруг?

Что можно написать в договоре, чтобы убрать риск вернувшихся зеков? 

, Илья Смирнов, г. Нижний Новгород
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Илья, добрый вечер! Если прописанные лица не снимаются с регистрационного учета в проданной квартире добровольно, в том числе под угрозой большого штрафа, прописанного в договоре купли продажи при нарушении 14 дневного срока, то иных вариантов кроме как снимать их с учета через суд нет в принципе. Риск тут только в длительности процесса. При этом само по себе наличие в квартире зарегистрированных лиц ее продаже никоим образом не мешает, суд по требованию нового собственника в любом случае признает лиц, ранее прописанных прежним собственником утратившими право пользования помещением при переходе права собственности к новому владельцу в том числе несовершеннолетних 

ч. 2 ст. 292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника
0
0
0
0

По поводу неожиданных сидельцев Вы можете прописать в договоре, что например собственник гарантирует, что лица. зарегистрированные в продаваемой квартире не находятся в МЛС и прочее, предусмотреть штраф какой-нибудь, в остальном работает все таже ч. 2 ст. 292 ГК РФ — члены семьи собственника утрачивают право на проживание в жилом помещении в случае перехода права собственности к новому собственнику, если они не снимутся с учета добровольно Вы просто сделаете это через суд, нахождение в МЛС не относится к обстоятельствам которые позволяют сохранить право на проживание в жилом помещении в ситуации когда оно было продано, обеспечение жилье освободившихся из МЛС это забота государства а не нового собственника квартиры где был прописан человек, вопрос решается если нет жилья постанавкой на учет в качестве нуждающегося и получения жилья по соцнайму. Никаким условиями договора Вы этот вопрос (автоматическое снятие с учета при переходе права собственности все равно не сможете решить

0
0
0
0
Илья Смирнов
Илья Смирнов
Клиент, г. Нижний Новгород

То есть на данный момент я покупаю квартиру и если они не выпишутся сами, как, например указано в договоре (продавец обеспечивает снятие с регистрационного учета этих лиц в такой то срок), то я сразу подаю в суд на этих лиц с требованием выписаться?

Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское
рейтинг 7.8

Илья, доброй ночи!

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней?

Илья

Рисков нет. Несовершеннолетняя зарегистрирована по другому месту жительства и это непонятно, почем сразу же при регистрации не была снята с учета по прежнему месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

Согласно Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

118.2. При регистрации гражданина по месту жительства:
118.2.1. Вносит в паспорт гражданина, зарегистрированного по месту жительства и не снявшегося с регистрационного учета по прежнему месту жительства, посредством системы «Мир» с использованием специального принтера одновременно штамп о снятии с регистрационного учета по месту жительства и штамп о регистрации по месту жительства; распечатывает свидетельство о регистрации по месту жительства (для лиц, не достигших 14-летнего возраста), которому присваивает учетный номер, соответствующий номеру заявления о регистрации по месту жительства.

Вам следует требовать от продавца осуществить действия по снятию с регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина, который уже имеет регистрацию, поскольку это полностью противоречит нормам действующего законодательства. Также на основании условий договора и п. 2 ст. 292 ГК РФ Вы вправе требовать снятие с регистрационного учета иных граждан, зарегистрированных по адресу приобретаемого жилого помещения.

И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?

Илья

Нет, не гарантируют. Требовать снятие с регистрации Вы вправе, но ответственности продавец и члены его семьи за бездействие относительно снятия с регистрационного учета никакой не несут. Если не снимутся с учета, Вы вправе обратиться в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 вышеназванного Закона

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:


выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Основанием подачи иска является Ваше право собственности на квартиру, подтвержденное выпиской из ЕГРН.

0
0
0
0
А что если данные люди окажутся, например, сидящими в тюрьме? И не придут потом сами выписываться.

Снимите с регистрации по решению суда. Такое основание снятия с регистрационного учета как решение суда касается всех граждан РФ вне зависимости от мест их пребывания и наличия вступившего в силу приговора в отношении их. Собственник вправе выселять граждан из своего жилого помещения.

0
0
0
0
Александр Перилов
Александр Перилов
Юрист, г. Владимир

Добрый день Илья

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней?

Никаких рисков нет, так как она уже зарегистрирована по месту жительства в другом жилом помещении. То, что в Управляющей компании до сих пор есть сведения о ее прописке в квартире скорее всего получилось потому, что несовершеннолетнюю сначала прописали по новому месту жительства, а из старой квартиры должны были снять с учета по уведомлению. Но в Управлении МВД по вопросам Миграции данные уведомления часто просто теряются из-за халатности сотрудников и получается, что в Управляющей компании нет сведений о снятии с учета. 

И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?

Договор тут ничего не гарантирует. Право пользования жилым помещением продавец и все члены его семьи утратят в силу ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права к покупателям. Если они не снимутся с учета в добровольном порядке Вам все равно придется обращаться в суд с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением. Но как указал ранее уважаемый коллега Вы можете прописать в договоре штраф за  то, что собственник не обеспечит снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в указанный срок. Это должно мотивировать продавцов сделать это как можно скорее.

Удачи

0
0
0
0

Даже если кто то из них отбывает наказание,  это значения не имеет,  так как право пользования жилым помещением он все равно утратить в силу ст.  292ГКРФ и их можно спокойно снять с учета по решению суда

0
0
0
0

скажите,  а сын до дарения квартиры матери на каком основании был собственником? 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Что необходимо прописать в договоре купли-продажи ТС, если такое ТС находится у компании на основании договора комиссии (и надо ли об этом писать в ДКП)?
Мы компания (ООО), которая занимается продажей автомобилей. Что необходимо прописать в договоре купли-продажи ТС, если такое ТС находится у компании на основании договора комиссии (и надо ли об этом писать в ДКП)?
, вопрос №4109145, Александр, г. Москва
Земельное право
Ответ не достаточный, возможно ли изменения границ участка если приобретен участок по договору купли продажи, и правомочно ли председатель СНТ требовать перенос забора
Ответ не достаточный,возможно ли изменения границ участка если приобретен участок по договору купли продажи,и правомочно ли председатель СНТ требовать перенос забора
, вопрос №4108838, Любовь, г. Москва
Автомобильное право
Купил автомобиль за 1 мл.руб по устному договору купли продажи с рассрочкой суммы за авто, перечислил на счёт продавца 600 тыс
Добрый день. Купил автомобиль за 1 мл.руб по устному договору купли продажи с рассрочкой суммы за авто, перечислил на счёт продавца 600 тыс. Руб и 220 тыс.руб в течении года также на счёт продавца. Через год после покупки автомобиль сломался и было потрачено на его восстановление 850 тыс.руб, автомобиль сломался повторно и находится на СТО. Остаток суммы в 180 тыс Мной не оплачен и продавец требует возврата суммы и грозит забрать автомобиль, говорит что ни каких документов на покупку Мной авто нет. Как Мне узаконить сделку. Машина стоит на учёте на имя продавца. Спасибо
, вопрос №4108331, Игорь, г. Москва
Автомобильное право
Купил авто без номеров по договору купли продажи ГИБДД сняли у перекупа за нарушение регистрации гос номера можно ли мне ездить на авто?
Купил авто без номеров по договору купли продажи ГИБДД сняли у перекупа за нарушение регистрации гос номера можно ли мне ездить на авто?
, вопрос №4108116, Николай, г. Братск
Дата обновления страницы 01.07.2019