8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Можно ли не платить по счету при отсутствии договора управления?

ОМСУ провели открытый конкурс по отбору УО. Собственники не были оповещены о проведении конкурса. Это был не первый конкурс и ни об одном конкурсе нас не извещали. Выиграла единственная компания участвующая. Об итогах конкурса ОМСУ известила, о об условиях договора не известила. Конкурс состоялся 25 февраля 2019 г. В положенный срок , в течении 20 дней,мы, собственники , не получили договор управления от Управляющей компании для подписания. 15 мая 2019 г. получаем , как снег на голову, счета к оплате за содержание и управление ОИ. Как выяснили уже в ЖИ ,дом внесен в реестр с 1 апреля. Счет умопомрачительный, С этой УК по всем параметрам невозможно работать. С учетом вышеописанного: 1. Счет без подписания договора мы вправе не оплачивать? С 25 февраля по 1 апреля еще и не вышел срок двухмесячный. по которому автоматически договор считается подписанным. И можем ли мы на законных основаниях отказаться от этой УК. Договор не подписан, дом внесен в реестр с 1 апреля- а некорые услуги и работы не выполнялись ни одного дня-дворник, уборщик подъездов, не было весеннего осмотра ОДИ с подписанием актов. Есть просто фактические ошибки-у нас нет земельного участка в общем имуществе МКД. Очень прошу ответить. Наталья.

Показать полностью
Уточнение от клиента

Куда обращаться в связи с нарушениями процедуры проведения конкурса, УФАС не хочет рассматривать в связи с тем, что собственники не участники конкурса.  И при рассмотрении договора, должен же он появиться, можем ли мы менять распределение денег  внутри назначенной организатором конкурса суммы. Организатор уже это сделал — раздел текущий ремонт просто отсутствует.  особых  дополнительных работ УО не предложила, все в рамках  обязательного минимума.

, наталья эрназарова, г. Петрозаводск
Максим Сушков
Максим Сушков
Юрист, г. Кандалакша

Конкурс состоялся, как я понимаю, дом ваш находится под управлением УК. Информацию можете просмотреть в ГИС ЖКХ. Что касается договора управления, то выигравшая компания обязана была вам направить проекты договора управления

Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

91. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
0
0
0
0

Однако сам факт отсутствия у вас на руках договора управления основанием для невнесения платы не является, увы. И УФАС вам всё правильно сказали, что вы не являлись участниками конкурса, поэтому каким-либо образом принимать в нём участие вы не могли. В Постановлении Правительства всё расписано, можете просмотреть.

0
0
0
0
наталья эрназарова
наталья эрназарова
Клиент, г. Петрозаводск

 Без подписания договоров собственниками имела право УК вносить дом в реестр.

Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. 

1. Счет без подписания договора мы вправе не оплачивать?

наталья эрназарова

согласно п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

91. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил,в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договоры не подписаны, тогда исходя из толкования вышеуказанного пункта его можно не оплачивать.

. И можем ли мы на законных основаниях отказаться от этой УК

наталья эрназарова

если проведете собрание собственников МКД о выборе УК, то да.

Куда обращаться в связи с нарушениями процедуры проведения конкурса, УФАС не хочет рассматривать в связи с тем, что собственники не участники конкурса.

наталья эрназарова

обратитесь в прокуратуру или жилищную инспекцию, пусть проведут проверку по факту проведения торгов и вообще как данная УК выбиралась.

0
0
0
0
наталья эрназарова
наталья эрназарова
Клиент, г. Петрозаводск

Но провести собрание мы можем уже когда будем свободны то конкурсной УК ?  она по конкурсу появилась.

да и сейчас можно. Отказываетесь от неё и выбираете новую, поставив вопрос на повестку дня

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Человек за долг не платит и за квартиру так же не платит, не проживает в квартире уже полтора года, но это единственное жилье
Мне нужно знать, можно ли через суд выселить человека из жилья в соц найме, человек за квартиру не платит около 5 лет, год назад было начато исполнительное производство на всех прописанных. Человек за долг не платит и за квартиру так же не платит, не проживает в квартире уже полтора года, но это единственное жилье
, вопрос №4122214, Алиса, г. Челябинск
386 ₽
Налоговое право
Можно ли как-то убрать этот пункт или переделать договор
Здравствуйте. Заключили договор розничной купли-продажи. Я получила грант и договор должен быть составлен на ИП Не обратила внимание на первый пункт договора ( считается , что товар я приобрела для личного пользования. Но тут тонкий вопрос, по сути я не продавала этот товар, а сама им красила стены, но как ип, в арендованном помещении, а не дома) и теперь он не проходит по гранту. Можно ли как-то убрать этот пункт или переделать договор. Вторая сторона говорит, что это не возможно. Что в налоговой не пройдет
, вопрос №4121867, Анастасия, г. Нижний Новгород
Наследство
Можно ли через суд оспорить это решение?
Отец проживал один в квартире. Своим детям поровну подписал завещание на квартиру. Сын был в разводе. При разводе всё имущество и квартиру оставил бывшей жене и дочери. Прописался в квартире отца. Его дочь (внучка) вышла замуж, двое детей. Все годы за отцом и потом за братом ухаживала дочь из другого города. Сын жил вместе с отцом и умер. Дочь забрала отца жить к себе в квартиру в другой город, из-за преклонного возраста - 90 лет. По наследству получилось, что у дочери 0,5 квартиры, у отца 0,25 и у внучки 0,25. Со дня смерти сына – брата прошёл год, за квартиру и коммунальные услуги платила дочь. Внучка без согласия наследников деда и тёти разделила счета в управляющей компании без прописки. Вопросы: 1. Законно ли ей разделили счета? Можно ли через суд оспорить это решение? 2. Отец –дед хочет свою четверть квартиры или завещать, или подарить своей дочке или её мужу. Что лучше сделать.
, вопрос №4121638, Евгений, г. Ярославль
1200 ₽
Предпринимательское право
3 - бытовое обслуживание, можно ли размещать объекты общественного питания?
Имею в аренде земельный участок для капитального строительства, есть ГПЗУ на руках, не могу понять что я могу там разместить Вот список основных видов разрешенного использования: основные виды разрешенного использования земельного участка: - Хранение автотранспорта. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 (2.7.1) - Бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3) - Объекты культурно-досуговой деятельности. Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев (3.6.1) - Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1) - Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4) - Служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (4.9) - Автомобильные мойки. Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (4.9.1.3) - Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2) Где искать информацию, что я могу разместить? Вот к примеру пункт 4.4 магазины, мне можно сделать продуктовый магазин? Или 3.3 - бытовое обслуживание, можно ли размещать объекты общественного питания?? Где искать информацию?)
, вопрос №4121538, Никита, г. Москва
Налоговое право
Здравствуйте был заключен договор дарения 2022 г между не родственниками, пришел налог, можно ли заключить добровольное соглашение о расторжении договора дарения, и снимается ли налог
здравствуйте был заключен договор дарения 2022 г между не родственниками, пришел налог, можно ли заключить добровольное соглашение о расторжении договора дарения, и снимается ли налог
, вопрос №4121484, Алик, г. Москва
Дата обновления страницы 04.06.2019