Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Налог при продаже нежилого помещения в виде доли в гараже

Приобрела часть нежилого помещения в 2019 году(1/200 доли подземного гаража, парковочное место), сейчас срочно нуждаюсь в деньгах. Хочу продать.

Сумма покупки по договору купли-продажи 145 тыс. рублей. Это реальная стоимость сделки.

Сумма продажи 145+20 тыс затраченные на нотариуса=165 тыс рублей.

(Кадастровая стоимость имущества огромная. 1,7 млн.это 1/200 доли стоит. Явно завышенная цена для парковки. Квадрат 43 тыс получается - для помещения без коммуникаций и отделки. ни один здравый человек не будет покупать в нашем городе парковочное место по такой цене).

Правильно ли я понимаю , что налоговая заставит меня платить налог не с 165 тыс рублей, а с

1700000*0,7=1190000

(1190000-250000)*0,13 =120000

Но это же бред. Отдать 120 тыс налога. Когда я купила за 145 тыс.

Что делать? как обойти такие грабительские налоги? или 5 лет ждать?

Читала что в каждом регионе свои коэффициенты, но для Пермского края нашла только ставки налог на имущество. А про продажу не могу найти.

Показать полностью

30 мая 2019, 16:50, Анастасия, г. Пермь

Правильно ли я понимаю, что налоговая заставит меня платить налог не с 165 тыс рублей, а с

1700000*0,7=1190000

(1190000-250000)*0,13 =120000

Но это же бред. Отдать 120 тыс налога. Когда я купила за 145 тыс.

Анастасия

Анастасия, добрый день! Все верно. Если права зарегистрированы после 01.01.2016 года то применяется положение ч. 5 ст. 217.1 НК РФ, других вариантов нет кроме как оспаривать кадастровую стоимость до продажи

Читала что в каждом регионе свои коэффициенты, но для Пермского края нашла только ставки налог на имущество. А про продажу не могу найти.

Анастасия

действительно у субъектов РФ есть право изменять коэффициент либо минимальный срок владения имуществом для целей налогообложения, посмотрю есть ли какие то особенности по Пермскому краю

30 мая 2019, 16:53

Анастасия

Клиент, г. Пермь

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости достаточно дорогое удовольствие.

30 мая 2019, 17:43

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости достаточно дорогое удовольствие.
Анастасия

но на врядли дороже чем платить налог больше 100 тыс., по Вашему региону не нашел к сожалению ничего по поводу уменьшения коэффициента, как вариант покупка в том же календарном году жилого помещения, в этом случае можно будет использовать налоговый вычет на покупку который перекроет налог

30 мая 2019, 17:57

Похожие вопросы

Недвижимость

На каком основании, какая это статья?

Здравствуйте. Я приобрела в собственность нежилое помещение (офис). Но все коммуникации (электрические в частности) стоят на территории другого собственника, который недавно выкатил в письме требования тли перенести мой автомат, который стоит в его щитовой на свою территорию или платить аренду 30 тр/мес за то, что мой автомат стоит в его щитовой. В противном случае она грозит мне отключить электроэнергию, а я ИП (как и она) и у нас в этом помещении проходят занятия по актерскому мастерству. То есть я не смогу платить ипотеку, если она отключит мне электричество. Скажите, хто вообще законно? Могу ли я подать в суд? На каком основании, какая это статья? Могу ли я возместить убытки, если она отключит мне электричество и каков шанс доказать в суде свою правоту? Есть ли такие же прецеденты?

25 апреля, 22:21, вопрос №4098914, Инна Винникова, г. Санкт-Петербург

4 ответа

1100 ₽

Налоговое право

Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае?

В 1999 году у родителей была приватизация квартиры (условно это таунхаус), меня включили тоже, у меня была равная с ними доля. В 2018 г они увеличили площадь, путем дополнительного пристроя и через суд узаконили. В 2019 в Росреестре произошла перерегистрация в выписке ЕГРН, в связи с судом. В 2023 году родители продали жилье, у них это было единственное жилье, у меня на тот момент был свой дом в ипотеке. Про перерегистрацию в 2019 г я не знал. Получил уведомление от налоговой, о сдаче декларации. Сегодня заехал в налоговую, сказали раз в 2019г была перерегистрация и площадь недвижимости увеличилась, то я должен заплатить налог, т.к. 5 лет владения не прошло. Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае ? Фактически, доход я не получил, т.к. деньги с продажи сразу были возвращены родителям на покупку другой квартиры, я был уверен, что приватизация с 1999 г была в силе.

25 апреля, 08:21, вопрос №4097920, Марат Шаймиев, г. Краснодар

3 ответа

Налоговое право

Вопрос такой: будет ли облагаться налогом продажа участка до 1 миллиона рублей, если покупали за 150 и продаем за 800?

Здравствуйте! Стоит вопрос по размеру налога: продаем земельный участок, владеем 4 года, покупали за 150000, продавать хотим за 800 тысяч. Кадастровая стоимость на момент покупки была 361000 рублей (2021год). Вопрос такой: будет ли облагаться налогом продажа участка до 1 миллиона рублей, если покупали за 150 и продаем за 800? И второй вопрос: если мы в договоре пропишем кадастровую стоимость и продадим по ней же, будет ли тогда считаться налог? Спасибо

25 апреля, 07:04, вопрос №4097805, Ксения, г. Москва

3 ответа

Налоговое право

Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я

Здравствуйте. Я продал квартиру, в которой были доли у двух малолетних детей. У меня квартира в собственности была 7 лет, у детей на момент продажи их долей - 2 года. Я освобождён от уплаты налогов. Но на детей пришло уведомление о необходимости подачи 3-НДФЛ. Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я. Но договор у нас оформлен нотариальный, и в нем указано, что окончательный расчёт между всеми участниками договора будет произведён согласно расписке. В ней написано, что я получил деньги от покупателя на свой счёт в полной мере. Является ли это доказательством того, что дети доход не поимели и налог им платить не нужно или всё же они обязаны его заплатить согласно их долям?

24 апреля, 08:27, вопрос №4096457, Юлия, г. Иркутск

1 ответ