Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Риски покупателя недвижимости при указании в договоре купли-продажи цены, меньше фактической
Здравствуйте. Планируется покупка квартиры. Ее стоимость - 6 000 000 руб. В связи со сроком владения квартирой менее 3 лет, вследствии чего возникает необходимость уплаты налога, Продавец настаивает на том, чтобы в Договор купли-продажи была вписана сумма в 4 000 000 рублей. Какие риски несет Покупатель, соглашающийся на данное требование Продавца? Можно ли вписать в текст Договора купли-продажи обязательство Продавца вернуть фактическую сумму 6 000 000 рублей в случае признания сделки недействительной по решению суда?
Уважаемый Михаил! Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу указанной нормы права Вы можете предусмотреть указанное условие договора. Однако, если сделка будет признана недействительной, то и это условие сделки также будет недействительным, а стороны возвращаются в первоначальное положение, т.е. покупатель получит сумму, указанную в договоре, как оплаченную при покупке квартиры.
Дополнительные консультации возможны при обращении ко мне в чат. Удачи!