Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой необходим пакет документов для приобретения права собственности на новый дом?
В 2012 году были построены дома на участках коттеджного поселка.Земли были переданы в собственность, а дома в соглашения включить забыли. У построек имеется кадастровый номер, но в выписке какие либо данные о правообладателе и иных характеристиках отсутствуют. Как приобрести право собственности на этим дома?
- 50_20_0090111_270_XZP.pdf
- кадастровый паспорт объект незав.ст-~.pdf
- Разрешение на строительство уч.47.pdf
- Разрешение на строительство уч.47.pdf
Здравствуйте, Константин.
По данным публичной кадастровой карты указанные объекты не зарегистрированы в ЕГРН
https://pkk5.rosreestr.ru/#x=1...
Соответственно, Вы можете их зарегистрировать как созданные Вами объекты недвижимости на Ваших земельных участках.
Однако, возникает сложность, наличие разрешения на строительство, которое требовалось до 04.08.2018 года или уведомления о соответствии строительства, которое требуется с 04.08.2018 года для строительства жилого дома на участке ИЖС (ЛПХ).
Соответственно, Вы можете направить уведомление о планируемом строительстве жилого дома на Вашем участке и после получения уведомления о соответствии планируемого строительства, получить технический план на построенный жилой дом и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре, предоставив:
1. Заявление о регистрации права собственности.
2. Квитанцию об уплате госпошлины 20000 рублей.
3. Технический план на жилой дом.
4. Уведомление о соответствии строительства требованиям законодательства.
Либо, если в выдаче такого уведомления будет отказано, остается вариант регистрации права через иск о признании права собственности на самовольный объект строительства в порядке статьи 222 ГК РФ.
В суде придется заказывать экспертизу соответствия строительства требованиям законодательства и его безопасность.
Гражданский кодекс
Статья 222. Самовольная постройка
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разъяснения Росреестра по регистрации права на созданный жилой дом.
https://rosreestr.ru/site/pres...
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.Из приложенной Выписки из ЕГРН я вижу, что зарегистрирован объект незавершенного строительства. Это в принципе возможно, еслина этом объекте не производятся строительные работы
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
То есть по сути, если Вы и можете приобрести право собственности, то только на объект незавершенного строительства. А потом уже достраивать его и уведомлять об окончании строительства и вводить в эксплуатацию.
Добрый вечер, Константин!
Прикрепите еще на земельный участок документы о праве.
Когда приобретали ЗУ и дом у вас с застройщиком был договор. Его тоже прикрепите.
Эти документы нужны, чтобы понять где разрешение на строительство и правильно ли используется земельный участок, то есть что на нем по ПЗЗ можно строить. И будем искать пути решения вашего дела.
Здравствуйте Константин.
Согласен с коллегами. Но коли Вы вопрос не закрываете, то добавлю пару штрихов.
Объект незавершенный строительством является ранее учтенным, т.е. учтен органами технической инвентаризации (БТИ) до начала кадастрового учет в ГКН (см. ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Т.е. разрешение на строительство данной незавершенки должно было быть (в противном случае БТИ бы не подготовило технический паспорт). Вот его нужно найти. Оно должно быть либо в архивах БТИ либо в местной архитектуре. Если найдете, то на его основании Вы сможете зарегистрировать право (государственная пошлина — 2000 р.). После получения права на незавершенное строительством объект капитального строительства, как указывали коллеги, направляете уведомление о планируемом строительстве в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (оно уведомление о реконструкции) и после достройки (или если он уже достроен) направляете уведомление об окончании строительства (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) и регистрируете право уже на индивидуальный жилой дом
предложение 2 ч. 10 ст. 40
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Хотя не исключено, что возможно оно есть в реестровом деле (возможно БТИ в 2012 года передали среди прочего в кадастровую палату и разрешение). Тут лучше всего сходить на прием в местный Росререстр по этому поводу.
Сути ответа Ваше дополнение не меняет. Главное что это не самовольная постройка. Считаю, так как есть разрешение на строительство, то вполне можно зарегистрировать право на внесенный в ЕГРН незавершенный строительством объект капитального строительства, на который право в ЕГРН не за кем не зарегистрировано.
если было разрешение, то объектов необходимо было ввести в эксплуатацию, как я понял строился посёлок одним застройщиком и тут либо он все самовольно построил и тогда узаконивать нужно через суд в порядке ст. 222 ГК РФ, либо вводить в эксплуатацию в порядке ст. 55 градостроительного кодекса РФ, все зависит как строился с разрешением или без.