Покупка участка с домом под снос

Уважаемая Ирина! Если постройка не узаконена, и не отражается в правоустанавливающих документах на земельный участок  и в ЕГРН, то она является самовольной постройкой. Согласно ст. 222 ГК РФ:

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с

параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Никаких проблем со сносом самовольной постройки после регистрации права собственности на земельный участок у Вас не будет.

Уважаемая Ирина! Доброго! На дом вообще ничего нет? Если бы он стоял на кадастре, то его снятие бы Продавец мог осуществить на основании акта обследования кадастрового инженера (см. федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Но у Вас и дом не стоит, т.е. и снимать нечего.

Скорее пусть сам Продавец демонтирует то, что есть и покупайте спокойно просто земельный участок (ЗУ).

Главное, чтобы ЗУ был верно уточнен в границах и были у Продавца все необходимые согласия и согласования

Здравствуйте.

Как лучше поступить в такой ситуации, могут ли быть проблемы после покупки такого участка и сноса дома?

Проблемы возникнут, если обнаружится, что за кем-либо зарегистрировано право собственности на данный дом (в БТИ, если регистрация была произведена до 1998 года, если есть записи в похозяйственной книги ).

Для начала нужно понять:

1) Каким образом было зарегистрировано право собственности продавца на земельный участок.

2) Какова история строительства данного дома.

3) Есть ли домовая книга на земельный участок.

Вы можете приложить для ознакомления документы продавца на земельный участок?

Пусть предоставят выписки из ЕГРН и БТИ об отсутствии зарегистрированных прав на данное строение (в обязательном порядке).

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день, Ирина.

У продавца есть все оформленные документы на участок, но нет на дом. Т.е. на кадастре дом не стоит.

Ирина

В таком случае можете смело покупать участок, поскольку дом является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ.

После покупки участка вы можете сами снести дом либо это может сделать продавец до продажи участка в силу ст. 209 ГК РФ. 

Но все таки лучше выяснить, был ли ранее владелец дома — можете обратиться в БТИ за справкой. 

Добрый вечер, Ирина! Согласен с коллегами, но чтобы в более полной мере понять все риски я спрошу: для каких целей покупаете участок? Если для строительства жилого дома необходимо смотреть ПЗЗ, категорию земли и вид разрешенного использования.