Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Росреестр не хочет регистрировать коридор при делении жилого помещения на части
Добрый вечер.
На мой взгляд сложилась достаточно парадоксальная ситуация.
Я являюсь собственником 250м2, как единого жилого помещения.
В росреестр передан пакет документ на одновременное прекращение права собственности на единое помещение и возникновение права на новые 5 помещений (4 квартиры и 1 общий коридор), при этом в техническом плане данный коридор остается жилым помещением.
Регистратор делает приостановку, в которой говорит, что она не может зарегистрировать коридор как жилое помещение, потому что оно не соответствует определению, и единственным вариантом предлагает переделать тех план таким образом, чтобы в нем остались только квартиры, т.е. чтобы в нем отсутствовал коридор вообще. При этом как она уверяет, он "автоматом" переходит в общедомовое имущество.
Возникают вопросы:
1. На основании какого норма права коридор "автоматом" переходит в общедомовое имущество?
2. На основании какого норма права я должен лишиться части принадлежащих мне квадратных метров?
Спасибо.
Добрый день!
В соот. со ст.16 ЖК РФ:
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Чтобы помещение было пригодно для проживания оно должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.
В связи с чем регистратор прав, при выделении коридора он не может быть признан жилым помещением, так как он не будет отвечать требованиям пригодным для проживания.
В соот. со ст.36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
;http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
На основании чего,собственникам выделенных 4 квартир в вашем помещении будет принадлежать на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно коридор, который не будет являться частями квартир и будет предназначен для их обслуживания.
В итоге у вас получится 4 жилых помещения и коридор, который будет объединять данные квартиры и будет являться после выделения общедолевой собственностью собственников квартир.
Здравствуйе, Алексей! У Вас происходит изменение статуса жилого помещения на многоквартирный дом.
Статья 16 ЖК РФ даёт определение квартиры:
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Соответственно, всё, что находится за пределами квартиры как обособленного помещения, к этой квартире относиться не может.
Вы указываете, что образуются
4 квартиры и 1 общий коридор.
Коридор — общий для всех четырёх квартир, то есть по смыслу ст. 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
также как и по смыслу п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)
Таким образом, коридор — общее имущество собственников многоквартирного дома.
То есть, к Вашей квартире при регистрации он отнесён быть не может, но при этом никто не препятствует ВАм зарегистрировать право на долю в общей собственности.
Елена, спасибо за ответ.
Боюсь я ввел в заблуждение вас и ваших коллег, которые ответили мне ниже, введя понятия коридор. В техническом плане это не коридор (так его обзывают работники Росреестра, однако ни в одном из документов это помещение так не названо), это пятое помещение, которое так же является жилым.
Принимая во внимание те нормы права, которыми вы оперируете, я все равно не могу понять из чего бы исходил факт перехода «пятого помещения» в общую домовую собственность?
При этом по словам специалистов Росреестра переход происходит не в общедолевую собственность этих вновь образовавшихся квартир, а всего дома.
Тот факт что Росреестр не может зарегистрировать данное помещение вроде ясен, но как де-юро оно переходит в общедомовое имущество?
Если это пятое помещение — жилое, оно должно быть составной частью какой-либо из образуемых квартир. Иначе это общее имущество в силу приведённых норм, как его ни назови.
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме
То есть, необязательно помещение должно быть поименовано коридором. Значение имеет то, может ли этим помещением пользоваться только один собственник, либо доступ к остальным квартирам невозможен буз использования этого помещения.
как де-юро оно переходит в общедомовое имущество?
Де-юре аналогично любому многоквартирному дому. Есть общая площадь МКД согласно данных кадастрового учёта. Есть площадь квартир. Всё остальное — общедомовое имущество. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона. При этом принятие каких-либо решений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления не требуется.
Здравствуйте!
1. На основании какого норма права коридор «автоматом» переходит в общедомовое имущество?
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме — коридоры.
2. На основании какого норма права я должен лишиться части принадлежащих мне квадратных метров?
На основании той же ст. 36 ЖК РФ.
Коридор законодатель относит к общему имуществу собственников МКД, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Тем более, как правильно отметила Екатерина Решетникова, коридор не отвечает признакам жилого помещения, а именно пригодность для постоянного проживания и соответствие санитарным и иным нормам и правилам (ст. 16 ЖК РФ).
Таким образом, коридор как жилое помещение не может быть зарегистрирован, регистратор в данном случае поступил правомерно.
Павел, спасибо за ответ.
Боюсь я ввел в заблуждение вас и ваших коллег, которые ответили мне ниже, введя понятия коридор. В техническом плане это не коридор (так его обзывают работники Росреестра, однако ни в одном из документов это помещение так не названо), это пятое помещение, которое так же является жилым.
Принимая во внимание те нормы права, которыми вы оперируете, я все равно не могу понять из чего бы исходил факт перехода «пятого помещения» в общую домовую собственность?
При этом по словам специалистов Росреестра переход происходит не в общедолевую собственность этих вновь образовавшихся квартир, а всего дома.
Тот факт что Росреестр не может зарегистрировать данное помещение вроде ясен, но как де-юро оно переходит в общедомовое имущество?
Здравствуйте, Алексей!
Действительно, коридор не является жилым помещением, поэтому право собственности на него росреестр не зарегистрирует. Но чтобы «не терять» коридор, можно, как вариант попробовать сделать из квартиры коммунальную. Тогда коридор автоматически в силу закона будет уже не общедомовым имуществом, а будет при надлежать на правах общей долевой собственности только собственниками помещений в такой коммунальной квартире (статьи 41, 42 ЖК РФ).
Для сведения даю ссылку на письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2013 г. № ОГ-Д23-5298 “О разделе объектов капитального строительства” по данному вопросу: https://www.garant.ru/products...
С Уважением,Рябинин Олег
Олег, спасибо за ответ.
Боюсь я ввел в заблуждение вас и ваших коллег, которые ответили мне ниже, введя понятия коридор. В техническом плане это не коридор (так его обзывают работники Росреестра, однако ни в одном из документов это помещение так не названо), это пятое помещение, которое так же является жилым.
Принимая во внимание те нормы права, которыми вы оперируете, я все равно не могу понять из чего бы исходил факт перехода «пятого помещения» в общую домовую собственность?
При этом по словам специалистов Росреестра переход происходит не в общедолевую собственность этих вновь образовавшихся квартир, а всего дома.
Тот факт что Росреестр не может зарегистрировать данное помещение вроде ясен, но как де-юро оно переходит в общедомовое имущество?
Добрый вечер, Алексей! По вашим вопросам прошу ознакомится с этим письмом:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 27 сентября 2013 года N ОГ-Д23-5298О разделе объектов капитального строительства
Екатерина, спасибо за ответ.
Боюсь я ввел в заблуждение вас и ваших коллег, которые ответили мне ниже, введя понятия коридор. В техническом плане это не коридор (так его обзывают работники Росреестра, однако ни в одном из документов это помещение так не названо), это пятое помещение, которое так же является жилым.
Принимая во внимание те нормы права, которыми вы оперируете, я все равно не могу понять из чего бы исходил факт перехода «пятого помещения» в общую домовую собственность?
При этом по словам специалистов Росреестра переход происходит не в общедолевую собственность этих вновь образовавшихся квартир, а всего дома.
Тот факт что Росреестр не может зарегистрировать данное помещение вроде ясен, но как де-юро оно переходит в общедомовое имущество?