Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли комнату в коммуналке продать без подписания соседями "отказа"?
Соседи выставили на продажу свою комнату, и мне позвонил агент на тему подписания мной "отказных". Когда я проявил интерес о покупке комнаты себе, и мы стали торговаться (комната меньше моей, а выставляется - на много дороже), агент заверил, что не подписание мной отказа от комнаты совершенно не влияет на возможность её продажи другим - мол, если появится покупатель, надо, лишь, будет переждать месяц после вручения/пересылки мне документов на подписание отказа, независимо от того, подпишу ли я их, и даже не зависимо от того, получу ли я эти документы (дойдут ли до меня) или нет... Правда ли это?
Батыр,
вам почти все верно разъяснили. В силу ст. 42 Жилищного кодекса РФ вы имеете преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, в которой у вас в собственности уже имеется комната или доля в праве общей долевой собственности. Поэтому, если ваши соседи приняли решение продать свою комнату, в первую очередь они должны предложить купить эту комнату вам (и другим собственникам, если такие имеются).
Если в течение месяца со дня получения предложения о покупке комнаты вы ее не купите (откажетесь от покупки или просто ничего не ответите), ваши соседи имеют право продать ее третьим лицам (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Если вы не получили письменное предложение о покупке комнаты, но в последующем будет установлено, что указанное предложение было направлено вам по почте по месту вашей регистрации, однако не было вами получено из почтового отделения, вы будете считаться уведомленным надлежащим образом. Поэтому обязательно своевременно получайте все заказные письма.
Если же никаких писем вам не направляли и не уведомляли о продаже комнаты иным способом, то вы имеете право признать право собственности на комнату, которая была продана третьим лицам с нарушением указанных правил.
Скажите, пожалуйста, а если я, в данной ситуации, претендую на комнату, но «по адекватной цене», и при этом есть третье лицо, согласное на «завышенную», имеет ли вес какая-то профессиональная оценка жилья, учитывая моё право, так сказать, «первого слова»? Возможны ли здесь какие-то юридические споры?..
В данном случае оценка имущества роли играть не будет, поскольку собственник имеет право продавать принадлежащее ему имущество по любой цене. Если ваши соседи захотят (зачем-то) продать свою долю третьим лицам минуя вас — они все равно это сделают. Например, фиктивным договором дарения. Поэтому затевать какой-либо спор в данном случае я смысла не вижу.