Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение категории земли
Добрый день! Участок земли в городе находится в собственности. Изначально построен двухэтажный дом под ИЖС. Далее я перевел первый этаж, как нежилое помещение (разрешение администрации есть, свидетельство о собственности есть от 2013года, где прописано 1й этаж нежилое помещение). На данный момент ФС гос.рег. кадастра и картографии составила АКТ ст 7.42 ЗК РФ ,ст 37 ГрК Р. Правомерно это или нет и нужно ли переводить землю и как? если второй этаж у меня жилой.
- 2C1CD5B6-7E0E-4AF7-9898-BF95213D1AB9.jpg
- 5E21D88E-C4FB-4A03-BFDC-A4C631F370FF.jpg
- 7DBEC4B0-4878-4DAF-A0EE-F9D27DA8B262.jpg
- CF72FB0B-7369-426C-AED9-CBC84432AE5E.jpg
- 2C1CD5B6-7E0E-4AF7-9898-BF95213D1AB9.jpg
- 5E21D88E-C4FB-4A03-BFDC-A4C631F370FF.jpg
- 7DBEC4B0-4878-4DAF-A0EE-F9D27DA8B262.jpg
- CF72FB0B-7369-426C-AED9-CBC84432AE5E.jpg
Правомерно это или нет и нужно ли переводить землю и как? если второй этаж у меня жилойДмитрий
Здравствуйте. На самом деле если Вы перевели в нежилое помещение, которое расположено на участке предоставленном для ИЖС, то в ряде случаев Вы действительно можете быть привлечены к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ.
Согласно ст. 37 ГрК РФ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, как именно Вы используете это нежилое помещение и входит ли такой вид использования в условно-разрешенные виды использования конкретного участка.
Доброго дня!
прописано 1й этаж нежилое помещение).
На данный момент ФС гос.рег. кадастра и картографии составила АКТ ст 7.42 ЗК РФ, ст 37 ГрК Р. Правомерно это или нет и нужно ли переводить землю и как? если второй этаж у меня жилой.Дмитрий
Думаю, что вопрос не в категории земельного участка, а в виде разрешённого использования. Что у Вас расположено в нежилом помещении? За нарушение использования предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 8,8 КоАП РФ:
. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
В данной ситуации желательно, во избежание привлечения к ответственности, установить вспомогательный вид разрешенного использования, связанный с нежилым помещением.
Уважаемый Дмитрий! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
по уму надо видеть документы. Ну составили акт и дальше что? Протокол по делу об АП? Или что?
Важно разрешенные виды деятельности по Вашему ЗУ согласно местным Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), при этом в силу ч.4 ст.37 ГрК РФ:
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Надо вникать. Не факт, что Росреестр прав на 100%.
Добрый день. Дмитрий, прикрепите, пожалуйста, письмо. Не понятны требования Росреестра.
Без письма очень трудно дать правильную консультацию
Использую под медицинский центр, разрешение СЭС и лицензия есть
Тогда Вам стоит помимо ИЖС установить разрешенное использование именно под данную категорию. Иначе Вы действительно используете участок не в соответствии с его разрешенным использованием. ИЖС не предполагает размещение медицинского центра.