Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ на уведомление о строительстве
Добрый день! Имеется участок в СНТ в Солнечногорском районе Московской области.Участок находится в собственности. Все правоустанавливающие документы на него есть. Назначение земли по документу - для садоводства. Был выдан около 60 лет назад. На участке расположены хоз постройки и был расположен садовый дом. Дом снесли из-за ветхости и решили начать строительство нового. Подали уведомление о начале строительства и вскоре получили на него отказ. Мотивируются он тем, что наш участок расположен во втором поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, в том числе рекреации в полосе 100 м от уреза воды р.Истра (выглядит эта река как небольшой ручеёк, который течёт только весной после таяния снега и составляет собой местами не более 1,5 метра в ширину и 30 см в глубину).
Поясняю, недалёко (не ближе 60м) от нашего участка расположен лесной пруд (возможно искусственного происхождения), вода из которого раньше использовалась для полива на территории СНТ.Пруд почти обмелевший. Никаких очистных сооружений и прочих построек отвечающих за очистку/подачу воды нет и никогда небыло (пруд в лесу). Судя по общедоступным картам данный пруд не входит в состав «реки» Истра, а сама «река» идёт чуть дальше. Кроме того, в непосредственной близости от этого пруда (в 2-3 метрах) также имеются участки, которые также в собственности и на которых, в том числе недавно, были оформлены все постройки, включая дом. Подскажите каким образом в данной ситуации быть, куда обратиться учитывая все изложенное и то, что участок расположен на территории СНТ, оформлен в собственность и был был получен уже больше полувека назад.
- image_rest_5c87a7a01f0e23.25864782.jpg
Здравствуйте, Сергей.
Действительно, в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства запрещаются или ограничиваются.
Более того, сейчас участки второй зоны охраны, ограничены в обороте и по общему правилу не предоставляются в частную собственность. Но так как у Вас собственность возникла раньше — на Вас это не распространяется.
Подали уведомление о начале строительства и вскоре получили на него отказ.
Обжаловать отказ. Может быть участок на самом деле не находится в зоне второго пояса.
Либо может неверно определены границы, но для этого нужно привлекать эксперта в рамках судебного разбирательства.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10
2.3.2.1. Границы второго пояса ЗСО водотоков (реки, канала) и водоемов (водохранилища, озера) определяются в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий.
Можете выложить сам отказ?
Здравствуйте, Сергей.
Согласно ч. 10. ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ
Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
Формально, направленный Вам отказ (уведомление) соответствует данным требованиям. Однако, здесь нужно разбираться с привлечением эксперта, поэтому необходимо обжаловать полученное Вами уведомление (отказ) в судебном порядке, путём подачи административного иска о признании не законным такого уведомления. Такое иск подается и рассматривается по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации http://www.consultant.ru/docum...
Срок для подачи иска 3 месяца с даты получения уведомления (ст. 219 КАС РФ).
Иногда такое бывает. Может быть на сайте техпроблемы