Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разрешено ли размещение шинного центра в частном жилом доме?
Добрый день!
У нас в собственности трёх этажный частный жилой дом, в котором на первом этаже по техпаспорту нежилые помещения ( подсобные) , а так же в собственности земельный участок, который был переведён под коммерцию. Мы платим налог за землю, как за коммерческую. Могу ли я вести предпринимательскую деятельность в нежилых помещения в этом доме? Могу ли я разместить шинный центр на первом этаже? Есть ли закон разрешающий вести предпринимательскую деятельность в жилом доме в нежилых помещениях? Или мне нужно перевести весь дом в нежилой?
Уважаемая Татьяна! Доброго! В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
При этом (ст.17 ЖК РФ)
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
(часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
По Вам надо смотреть виды разрешенного использования земельного участка (а здесь мы смотрим местные правила землепользования и застройки с картой зонирования).
От этого и идти: может да, может нет, может придется получать разрешение на условно- разрешенное использования ЗУ в порядке ст.39 ГрК РФ (ПЗЗ).
При этом (ч.4 ст.37 ГрК РФ):
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Далее, Вам придется что-либо переустраивать в нежилом помещении или как?
Реконструировать или т.п.?
На мой взгляд (личное мнение) можно, но надо все смотреть и думать, начиная с ВРИ ЗУ.
Добрый день.
Могу ли я разместить шинный центр на первом этаже?Татьяна
Нет, не можете.
В силу «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр)
4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах <*> — в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.Не допускается размещать:
— магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
В случае, если Вы хотите осуществлять продажу автомобильных шин Вам нужно будет полностью переводить дом в нежилой.
У меня не многоквартирный дом, а частный жилой дом только в моем пользовании, на собственной земле, вид разрешённой деятельности у Земли под коммерциюТатьяна
В таком случае, Вы можете перевести этаж в нежилое помещение и организовав в нем отдельный вход — сделать там шинный центр.
В этом случае формально указанное ограничение на вас не распространяется.
Однако такой перевод должен быть осуществлен с учетом требований градостроительного законодательства, предполагающего получение разрешения на оборудование отдельного входа и согласование проекта перепланировки.
Здесь стоит исходить из требований постановления администрации муниципального образования город Краснодар
от 28 июня 2012 г. N 5387утвердившего
Административный регламент
предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение»
согласно которому определен исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления услуги по переводу, сроки порядок действий по переводу помещения.
В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к исправлению самого себя:
видите, по СП уже не проходите (по продаже шин), или здесь уже думать над переводом/реконструкцией.
Или задействовать иной ЗУ (опять же смотрим ВРИ ЗУ)