Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ТСЖ изменило получателя платежа
ТСЖ в моем доме имеет большие долги и её счёта арестованны в пользу кредиторов. ТСЖ создало другую организацию и теперь выставляет платежи от её имени, утверждая что с ними заключён агентский договор. Вопрос в следующем - при банкротстве средства, уплаченные в эту другую организацию, будут считаться исполнением мной обязанности по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных платежей или нет?
Здравствуйте. Согласно ст. 312 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
исходя из данной нормы, Вы вправе требовать предоставить Вам данный договор. Причём это требование лучше изложить письменно. В противном случае лучше исполнять обязанность прежнему ТСЖ.
Здравствуйте Вадим.
Разве собственники изменяли управляющую организацию на новое ТСЖ, ведь в соответствии с действующим законодательством решение принимают собственники путем проведения общего собрания.
Статья 135 Жилищного кодекса РФ:
8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
При этом согласно инструкции жилищной инспекции по Московской области насколько я понял речь идет об этом субъекте РФ и разъяснениям указанным в данной инструкции следует:
В случае смены одной управляющей организации – лицензиата, на другую управляющую компанию лицензиата, последняя подает в Госжилинспекцию Московской области заявление с приложением документов в порядке, установленном Приказом Минстроя РФ № 938/пр от 25.12.2015г. «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».
В остальных случаях, материалы по общему собранию направляются в Госжилинспекцию Московской области в рамках ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ для хранения в течение трех лет.
Полностью инструкция во вложении к ответу.
Следовательно, если собственниками такого решения о смене не принималось, сведения в жилищную инспекцию в установленном законом порядке не направлялись, так называемое новое ТСЖ не вправе брать оплату с собственников да и вообще выполнять функции по управлению многоквартирным домом, эти права остались за первой ТСЖ в таком случае.
Все эти моменты Вам следует уточнить, если нарушения имеются необходимо подать заявление в жилищную инспекцию для проведения соответствующей проверки с ее стороны.
Дополнительные разъяснения общего характера органов прокуратуры по ссылке:http://procspb.ru/poryadok-vyb...
будут считаться исполнением мной обязанности по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных платежей или нет?
Да будет, так как Вы состоите на момент оплаты платежей в правоотношениях именно с этим первым ТСЖ в том числе и до банкротства насколько я понял если нет уточните, Вы вообще договор с новым ТСЖ заключали или нет.
ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
ст.155 жк рф
15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Обязан ли я проверить является ли эта организация платежным агентом?
не обязаны, но вправе проверить и запросить документы