Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Производство косметики в "нежилом помещении" многоквартирного дома
Добрый день.
Интересует вопрос открытия косметического производства в черте города. Занимаемся поиском подходящего помещения. Может ли такое помещение находится в многоквартирном доме, возможно ли это будет квартира или нежилое помещение в доме, цокольный этаж,отдельная пристройка, интересуют все возможные и допустимые варианты.
Производство небольшое, полностью из натуральных ингредиентов, которые не засоряют канализацию и являются биоразлагаемые, многие ингредиенты имеют сертификаты международного экологического качества COSMOS
Никаких синтетических ароматизаторов не используются, а только эфирные масла в маленьких концентрациях.
Подскажите,какие есть критерии определения масштаба косметического производства, по аналогии с пищевым. Ведь в городе очень много пиццерий, ролл, забегаловок именно в жилых домах, значит они получили разрешение на такую деятельность, хотя от таких заведений зачастую очень много запахов .
Благодарю!
Уважаемая Алиса! Здравствуйте! Здесь есть свои нюансы. Так, Вы собираетесь покупать или брать в аренду?
Дело в том, что даже под такое производство надо смотреть соответствующие земельные участки с таким разрешенным видом деятельности (см. местные Правила землепользования и застройки с картой зонирования).
На мой взгляд, нежилое помещение в МКД здесь возможно. Но квартира явно не то (см. ст.ст.16-18 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Далее, в силу СП 54.13330.2010 (СНиП 31-01-2003) (см. http://docs.cntd.ru/document/1...)
в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины;
склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли; все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах)
;2 Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением; прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные;
похоронные бюро;
встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии; рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.
Может ли такое помещение находится в многоквартирном доме, возможно ли это будет квартираАлиса Кузьмина
Однозначно такая деятельность не допускается в жилом помещении — квартире.
Так как в Вашем случае имеет место именно производство, соответственно использовать для данной деятельности жилое помещение однозначно нельзя.ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
Дополню: требования к предприятиям косметической продукции указаны в
«СанПиН 1.2.681-97. 1.2. Гигиена, токсикология, санитария. Гигиенические требования к производству и безопасности парфюмерно-косметической продукции. Санитарные правила и нормы»
(утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.1997 N 26)
(с изм. от 10.12.2002).
данный документ достаточно объемный и выложить его не представляется возможным. Но обратите внимание:
Согласно указанным требованиям, для предприятий выпускающих косметическую продукцию необходимо заключение Роспотребнадзора:.
Требования к предприятиям, выпускающим
парфюмерно-косметическую продукцию
3.1.3. Ввод в эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых и капитально отремонтированных предприятий по производству ПК продукции должен производиться по согласованию с центрами госсанэпиднадзора.
В связи с чем, предлагаю Вам изначально ознакомится с данным СанПином и подбирать помещение, согласно его требованиям. ссылка: http://www.consultant.ru/docum...
Реально подобрать помещение которое соответствовало бы требованию «СанПиН 1.2.681-97. 1.2. Гигиена, токсикология, санитария. Гигиенические требования к производству и безопасности парфюмерно-косметической продукции. Санитарные правила и нормы»(утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.1997 N 26) в МКД достаточно сложно, если не сказать невозможно.
отдельная пристройка,Алиса Кузьмина
Вот такое помещение возможно и подойдет. Но при его выборе руководствуйтесь СанПином, в противном случае положительного заключения для начала деятельности Вы просто не получите. Еще одна ссылка: http://sudact.ru/law/sanpin-12...
Добрый день!
Требования к помещению установлены в Техническом регламенте Таможенного союза 009/2011 «О безопасности парфюмерно-косметической продукции»
А именно пунктом 7.3.1.
7.3. Требования к производственным помещениям, в которых осуществляется процесс производства парфюмерно-косметической продукции
7.3.1. Производственные помещения должны соответствовать следующим требованиям:
— системы вентиляции и/или кондиционирования, установленные в производственных помещениях, должны обеспечивать поступление в производственное помещение воздуха, который не может являться источником загрязнения продукции;
— системы освещения, установленные в производственных помещениях, должны обеспечивать возможность локализации всех осколков и предотвращение их попадания в продукцию, а также не должны являться источником загрязнения продукции;
— в производственных помещениях не должны находиться раздевалки для персонала для хранения личной и производственной (специальной) одежды персонала;
— в производственных помещениях не должны находиться туалеты, двери туалетов не должны выходить непосредственно в производственные помещения;
— планировка производственных помещений должна позволять обеспечить последовательность и поточность технологических процессов, исключающих встречные или перекрестные потоки сырья, нерасфасованной и готовой продукции, загрязненного и чистого инвентаря, если это необходимо для предотвращения загрязнения продукции;
— производственные помещения должны быть обустроены таким образом, чтобы обеспечить защиту от проникновения животных, в том числе грызунов и насекомых;
— производственные помещения должны быть обустроены таким образом, чтобы исключить зоны, из которых невозможно удалить грязь, конденсат, плесень и иные подобные источники загрязнения продукции;
— конструкция полов должна исключать скопление воды в производственном помещении;
— поверхности полов, стен и дверей должны быть выполнены из водонепроницаемых, моющихся и нетоксичных материалов, которые можно подвергать санитарной обработке и дезинфекции;
— потолки (при отсутствии потолков — внутренняя поверхность крыши) и конструкции, находящиеся над производственными помещениями, должны исключать попадание в продукцию каких-либо частиц или конденсата;
— открывающиеся окна (фрамуги) должны быть оборудованы защитными сетками от насекомых;
— канализационное оборудование в производственных помещениях должно быть спроектировано и выполнено так, чтобы исключить риск загрязнения продукции.
7.3.2. В производственных помещениях не допускается хранение любых веществ и материалов, не использующихся при производстве парфюмерно-косметической продукции, за исключением моющих и дезинфицирующих средств. Моющие и дезинфицирующие средства допускается хранить в специально отведенных зонах производственного помещения.
Таким образом, простое жилое помещение не соответсвует указанным требованиям.
Михаил здравствуйте, сейчас есть вариант помещение в жилом доме, которое по документам числится не жилым, находится на первом этаже, имеет отдельный вход. Мы планируем установить собственную вытяжку.
Уважаемая Алиса! В дополнение:
интересно как это? В любом случае отдельные требования Вам приведены.