Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налогообложение общего имущества в нежилом здании (гараж)
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Соответственно по нашему мнению применим П.3 Статьи 401 НК РФ. Объект налогообложения: «Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома».
На основании изложенного прошу разъяснить, будет ли производится налогообложение общего имущества (проезды, технические помещения и т.д.) 5-этажного здания гаража в случае оформления этого общего имущества в общедомовую собственность собственников гаражных боксов?
Гаражные боксы в здании принадлежат на праве собственности физическим (95%) и юридическим лицам.
В ФНС обращался. Их позиция :
Общее имущество нежилого здания облагаться будет обязательно, по той или иной ставке в зависимости от вида регистрации собственности.
Алексей, норма ч. 3 ст. 401 НК РФ, на которую Вы сослались содержит исчерпывающий перечень объектов (точнее указывает только один объект), общее имущество, входящее в состав имущества которого не признается объектом налогообложения — это многоквартирный дом. Общее имущество, входящее в состав других объектов недвижимости, в частности, 5-этажного нежилого помещения (гаража) будет облагаться однозначно. В Вашем случае общее имущество будет облагаться по ставке, предусмотренной п. 1 ч. 2 ст. 406 НК РФ, предусмотренной в том числе и для таких объектов как гаражи и машино-места.
Алексей, добрый день! п. 3 ст. 401 НК РФ не признает объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
данная норма не предполагает ее распространение на иные здания, не являющиеся многоквартирными домами. Расчет налога для долевых собственников осуществляется с учетом их доли в праве собственности на общее имущество пропорциональной их долест. 247 ГК РФ
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле
см. напр. п.4,5 ст. 406 НК РФ
Здравствуйте, Андрей. За ссылки в НК, описывающие расчет налоговых ставок спасибо. Про налоги для долевых собственников тоже понятно. Но речь в ст. 247 ГК РФ идет не про общую неделимую собственность здания, которую и продать-то нельзя (проезды, тех. помещения, туалеты) . Почему п. 3 ст. 401 НК РФ не может быть применен по аналогии, если общая собственность здания по сути является обременением (тех. помещения, венткамеры, проезды) не приносящим прибыли?
Почему п. 3 ст. 401 НК РФ не может быть применен по аналогии, если общая собственность здания по сути является обременением (тех. помещения, венткамеры, проезды) не приносящим прибыли?Алексей
ст. 247 ГК РФ говорит о принадлежности долевому собственнику доли в общем имуществе пропорциональной его доле, аналогии тут быть не может поскольку п. 3 ст. 401 НК говорит о конкретном виде недвижимости в отношении которой налог на общее имущество не начисляется. Аналогия допустима там, где есть пробел в законодательстве, в данном случае пробела нет — есть порядок расчета,(ст. 408 п.3 как коллега уточнил) есть имущество в отношении которого не начисляется налог (п. 3 ст. 401 НК)
Алексей,
Доля в праве общей собственности на жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи и иные строения, помещения, сооружения признается отдельным объектом налогообложения.
Налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли ( Письмо Минфина России от 14.03.2011 N 03-05-06-01/31). Инвентаризационная стоимость имущества, находящегося в общей совместной собственности нескольких лиц, рассчитывается как часть инвентаризационной стоимости указанного имущества, пропорциональная числу его собственников.
Налог на имущество обязан платить каждый из собственников.
Добрый день, Алексей!
В ФНС вам разъяснили верно. Данное имущество будет облагаться налогом у собственников. Причем и у физических, и у юридических лиц.
Нормы ст.401 НК РФ относятся только к жилым помещениям. Кроме того, в Налоговом кодексе отдельно содержаться положения об исчислении налога на имущество, приходящегося на общую собственность.
Статья 408. Порядок исчисления суммы налога
3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях.
Здравствуйте, Тимур. На мой взгляд, ст. 408 НК говорит о совместной собственности вообще. Общая собственность здания должна иметь особый статус. Проезды внутри здания гаража, тех. помещения, венткамеры, туалеты - все это техническое оснащение, прибыли не приносит. Эдак собственник бокса на 1-ом этаже может сказать, — А зачем мне пандусы, я ими вообще не пользуюсь. И откажется от участия в оформлении общего имущества. Неужели нельзя по аналогии применить ст.401 НК РФ, если именно ОБЩЕЕ имущество нежилых зданий в законодательстве не описано?
То, что объект не приносит прибыли, здесь вообще роли не играет, так как объект налогообложения возникает именно у собственника. Независимо от того, как используется этот объект.
Эдак собственник бокса на 1-ом этаже может сказать, — А зачем мне пандусы, я ими вообще не пользуюсь. И откажется от участия в оформлении общего имущества.
Ну если он откажется, то не будет собственником. И не будет платить налог. Но не могут же все отказаться. В чей-то собственности эти объекты все равно будут.
Может быть, подпункт 1 п.2 ст. 406 НК РФ имеете ввиду?
Нет, Алексей это не пункт 2, а часть 2 пункт 1, все верно указал