8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Можно ли признать договор займа недействительным на основании ст. 170 ГК (мнимая или притворная сделка)

В нашей семье имелся земельный участок, который в 2010 г. было решено продать. Процессом продажи занялась моя мать (ныне покойная).

Проблема заключалась в том, что на него не было оформлено право собственности и имелись многочисленные наследники. Однако, нашелся Покупатель, который при условии покупки данного участка несколько ниже рыночной стоимости, был готов взять на себя процедуру оформления.

В качестве предоплаты мать получила от покупателя денежные средства в размере 250.000 р., в отношении которых был составлен первый Договор займа с датой возврата 20 июня 2010 г.

110.000 р. из этой суммы были переданы "Юристу", который должен был взять на себя основную работу по наследованию, остальные средства были потрачены матерью на личные нужды. Впрочем, Юрист не выполнил свои обязательства и впоследствии в отношении него было вынесено судебное решение о признании факта мошенничества.

В 2011 г. Покупатель решил самостоятельно закончить дело по оформлению участка, но оценил свои услуги по сбору всех необходимых документов и представительство в соответствующих инстанциях в 100.000 р., которые были добавлены к сумме предоплаты. Был составлен второй Договор займа между матерью и Покупателем на сумму 350.000 р. с датой возврата 25 мая 2012 г.

После всех процедур оформления права собственности, эта сумма должны была быть вычтена из оговоренной ранее стоимости участка, при покупке самим покупателем, или быть возвращена Покупателю, в случае продажи третьему лицу.

Процесс оформления затянулся еще на несколько лет. В итоге, по личным обстоятельствам, Покупатель так и не смог его закончить.

В 2016 г. Покупатель потребовал вернуть денежные средства по Договору займа от 2011 г. за что предложил предоставить комплект документов, который им был собран в рамках процедуры оформления права собственности, который мог бы быть использован для завершения оформления участка.

Чувствуя ответственность за исполнение своих обязательств, а также надеясь, что с готовым комплектом документов, предоставленных от Покупателя, все же удастся завершить оформление и продать участок, мать согласилась на предложение Покупателя. Одним из требований Покупателя было заключение нового Договора займа.

Однако, в силу личных обстоятельств, на тот момент мать не могла заключить такой договор самостоятельно и попросила меня (сына) заключить его от моего имени. Легкомысленно не вникая в суть вопроса, я исполнил просьбу матери и заключил третий Договор займа от 2016 г. на ту же сумму (350.000 р.) с датой возврата 26 февраля 2016 г.

В ноябре 2018 г. Покупатель подал иск ко мне о возврате средств по Договору займа.

Вопросы:

1. Возможно ли полностью (или частично) признать Договор займа недействительным? Например, на основании ст. 170 ГК (мнимая или притворная сделка), т.к. фактически я не занимал деньги у исца, а следовательно отсутствует объект сделки.

Показать полностью
Уточнение от клиента

Договор займа в отношении которого имеется иск

, Алексей, г. Москва
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.5
Эксперт

Здравствуйте, Алексей.

В ноябре 2018 г. Покупатель подал иск ко мне о возврате средств по Договору займа.

Алексей

Иск подан о возврате займа по договор от 2016 года?

т.к. фактически я не занимал деньги у исца, а следовательно отсутствует объект сделки.

Алексей

Я правильно понимаю, что по факту деньги не передавались ни Вам, ни Вашей матери. Если так, то тогда можно оспаривать заём по безденежности:

Статья 812 ГК РФ Оспаривание займа по безденежности
1. Заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Проблема в том, что это нужно будет обосновать доказательствами. Есть ли у Вас, например, какая-то переписка с займодавцем где он подтверждает что деньги в реальности не передавались по договору 2016 года, может в соцсетях, в мессенджерах?

0
0
0
0

Вы писали расписку? И ещё — можете выложить сам договор?

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

Да, иск подан по договору от 2016 г.

В 2010 году было передано по факту 250.000 моей матери, о чем имеется договор займа с ней.

В 2011 году с ней был заключен еще один договор займа на сумму 350.000 (+100.000 за услуги покупателя по оформлению сделки). Деньги фактически не передавались.

В 2016 году заключен договор со мной на ту же сумму. Деньги фактически не передавались.

Переписок, к сожалению, нет. Все обсуждалось лично. Но есть все нотариально заверенные Договора займа. В рамках судебного заседания эти документы могли бы служить доказательством безденежности сделки?

Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
1. Возможно ли полностью (или частично) признать Договор займа недействительным? Например, на основании ст. 170 ГК (мнимая или притворная сделка), т.к. фактически я не занимал деньги у исца, а следовательно отсутствует объект сделки.

Алексей

Алексей, добрый день! В описанной ситуации правильнее было бы оспаривать договор займа по безденежности на основании ст. 812 ГК РФ

 Заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).
в этом случае

 размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.

но если к договору была расписка о получении денежных средств на этом основании оспорить будет данный договор затруднительно. Что касается мнимости сделки, то как мнимая так и притворная сделки ничтожны, т.е. недействительны с момента заключения вн зависимости от признания их таковыми судом. В случае с ничтожными сделками заинтересованная сторона просит о применении последствий недействительности такой сделки. В Вашем случае в отзыве на исковое просите отказать в иске ввиду ничтожности договора займа. В случае с притворной сделкой

 
  К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

но тут у Вас и сторона прикрываемой сделки иная, т.е. если говорить о притворной сделке надо привлекать маму к участию в деле поскольку стороной прикрываемой сделки (купли продажи) являлась она а не Вы

 

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

По факту в 2010 было передано матери 250.000 р., о чем имеется аналогичный договор займа с НЕЙ от 2010.

По договору  2016 года (со мной) фактически  не передавались никакие средства. Он был заключен для того чтобы, так сказать, пролонгировать обязательства моей матери перед покупателем.

Если просить о признании сделки ничтожной (как мнимой), то какие основания могут служить для признания ее таковой? Может аудиозапись, где истец подтверждал бы этот факт?

По договору  2016 года (со мной) фактически  не передавались никакие средства.

Алексей

плохо что у Вас договор нотариальный и в нем указано, что средства переданы до подписания договора. 

о признании сделки ничтожной (как мнимой), то какие основания могут служить для признания ее таковой? Может аудиозапись, где истец подтверждал бы этот факт?

Алексей

в общем то любые доказательства которые подтверждают, что фактически между Вами не было договорных отношений закрепленных договором займа,

п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должниказаключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт
Легкомысленно не вникая в суть вопроса, я исполнил просьбу матери и заключил третий Договор займа от 2016 г. на ту же сумму (350.000 р.) с датой возврата 26 февраля 2016 г.

Алексей

Здравствуйте. Не совсем понятна судьба предыдущих договоров (это во-первых). Непонятно по какому из договоров в настоящее время подан иск. А также без того, чтобы ознакомиться с договором займа, насколько он соответствует ст. 808 ГК РФ и правилам оформления (в том числе и с учетом ст. 812 ГК РФ), сказать что-либо невозможно. 

Выкладывайте договор и что еще есть по тому договору, который представлен как основание для иска.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

По предыдущим договорам успешно истекли сроки исковой давности, т.к. по последнему из них срок возврата был указан май 2012. Именно поэтому покупатель и потребовал оформить новый договор.

Полагаю, что при таком договоре оспаривать его по безденежности — пустая затея. Нотариус засвидетельствовал, что по соглашению сторон деньги переданы займодавцу. 

Лично я вариантов оспаривания этого договора не вижу… Это был действительно довольно легкомысленный шаг и противопоставить что-либо иску о взыскании денег практически нечего.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Получение образования
Можно ли обойтись договором между нами?
У меня есть ИП и у жены есть ИП с ОКВЭД 85..... Мы хотим совместно проводить наставничество онлайн без выдачи итогового сертификата и без аттестации по итогам обучения. Необходимо ли получать лицензию на образовательные услуги? Можно ли обойтись договором между нами? Если можно, то какая правовая форма договора подойдёт.
, вопрос №4101670, Иван, г. Белгород
Наследство
Могут ли признать малоимущей, но не поставить в очередь на жилье?
Здравствуйте.имеются ли у меня основания встать в очередь на получение жилья по соц найму , если я прописана в аварийном доме, приватизированной коммунальной квартире, собственник моя бабушка, но она умерла, оставив мне и моей сестре завещания по 1/2, в наследство вступили, заявив о своих правах в течении полу года после смерти бабушки, но свидетельство о праве на наследство не оформили и в Росреестре тоже не переоформляли кв на нас, доходы маленькие, ни какой недвижимости , авто и тд не имеется, мы здесь прописаны еще до своего совершеннолетия, в жилищном отделе говорят, что оснований для постановки нет по одной причине, что собственник умер, а мы проживаем и зарегистрированы здесь получается не законно, так как не оформили в росреестре. Свидетельство о праве на наследство натариус выдать не может, так как дом аварийный и идут суды, без свидетельства не смогу подать в Росреестр , по их мнению, так же как считается, что умерший человек перестает быть членом моей семьи, получается , что бабушка перестает быть моей бабушкой после своей смерти? Тупик какой- то. Могут ли признать малоимущей, но не поставить в очередь на жилье?
, вопрос №4100101, Людмила, г. Москва
Предпринимательское право
Можно ли произвести зачет взаимных требований и возможен ли такой вариант
Добрый день! Находясь за рубежом могу ли я дать займ в валюте гражданину РФ который находится за рубежом более 180 дней. Находясь в РФ этот же гражданин дает мне займ в рублях. Можно ли произвести зачет взаимных требований и возможен ли такой вариант. Займ в валюте будет передавать через расчетный счет третьего лица.
, вопрос №4098704, Svetta, г. Москва
Уголовное право
Можно ли написать заявление в полицию на основании таких сообщений
Можно ли написать заявление в полицию на основании таких сообщений. Пишет мой бывший муж развелись полтора года назад.
, вопрос №4098227, Належда, г. Москва
Налоговое право
Можно ли расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию и как это сделать и что это даст?
Здравствуйте! Сын подарил матери квартиру в 2022 году. Сегодня мать решила её продать, но очень большой налог. Можно ли расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию и как это сделать и что это даст? Спасибо!
, вопрос №4097821, Анатолий, г. Новосибирск
Дата обновления страницы 05.12.2018