Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеются ли основания для оспаривания договора купли-продажи квартиры?
Иванов страдал психическим заболеванием, находился на учете в психоневрологическом диспансере, регулярно проходил лечение в Томской областной психиатрической больнице (ТОПБ). Недееспособным Иванов не признан. Весной, в период обострения заболевания, Иванов выдал доверенность своему соседу Петрову на продажу принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Доверенность была удостоверена нотариально, нотариус каких-либо признаков заболевания при удостоверении доверенности у Иванова не обнаружил, сомнений в его способности совершать данное действие у нотариуса не возникло. Квартира была продана, деньги Иванову Петров не передал.
Возвратившись домой после лечения, Иванов не мог попасть в квартиру, которая, как он думал, принадлежит ему. На следующий день Иванов обратился в прокуратуру Ленинского района г.Томска с жалобой на нотариуса, соседа Петрова, Смирнова, который проживал в его квартире и посоветовал ему жаловаться кому угодно.
Прокурор дал поручение своему помощнику проверить жалобу и если все подтвердится, в защиту прав Иванова подготовить иск в суд.
Оцените возникшую ситуацию. Как вы думаете, имеются ли основания для оспаривания договора купли-продажи квартиры? Оцените возможность Иванова участвовать в гражданских правоотношениях. Может ли сам Иванов обратиться в суд с иском о признании доверенности недействительной, самостоятельно оспаривать договор купли-продажи квартиры?
Здравствуйте, Виктория!
Согласно ч. 1 ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие полученного психического расстройства не может понимать значений своих действий или руководствоваться ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
Таким образом, недееспособным гражданина может признать только суд. В силу того, что на момент выдачи доверенности на совершение сделки по купли-продажи квартиры Иванов обладал полной дееспособностью, то оснований для признания договора купли-продажи недействительным нет.
Поскольку Иванов не был признан судом недееспособным, то он мог участвовать в гражданских правоотношениях на полных правах.
Сам Иванов может обратиться в суд за защитой своих прав, только игра свеч не стоит.
Доброго времени суток! Не всегда. Смотря как взяться за дело. Если например, будет врачебное заключение о периоде обострения болезни, то это уже большой шанс опротестовать сделку. Про недееспособность все ясно сразу. Но ведь существуют еще и пограничные состояния психики в период обострения заболевания.
Хотя, согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Поэтому, Иванов может обратиться в суд и оспорить сделку.