Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Может ли быть расторгнут договор аренды, если собственник продает помещение другому лицу?

Может ли быть расторгнут договор аренды, если Собственник продает это помещение другому лицу?

Был заключен договор аренды с собственником помещения на 11 месяцев. По прошествии 3 недель мы узнаем, что Собственник решил продать помещение другому лицу. Может ли новый собственник "выгнать" нас из своего помещения, если мы заключили договор на 11 месяцев со старым хозяином?

Проблема в том, что мы уже вложились в ремонт данного помещения, закупили мебель и оборудование, исходя из размеров данного помещения.

dogovor_arendy_ovrazhnaya
.docx

14 ноября 2018, 19:43, Александр, г. Кострома

Арендатор по договору аренды вправе

Андрей Логинов

Юрист, г. Петрозаводск

рейтинг 7.5

Александр!

Нет, смена собственника помещения не является основанием для расторжения договора аренды, об этом сказано в Гражданском Кодексе РФ:

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

14 ноября 2018, 19:48

Владимир Макушкин

Юрист, г. Москва

Александр, добрый вечер!

Закон запрещает расторгнуть договор аренды в связи со сменой собственника помещения (ст. 617 ГК РФ):

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Арендатор вправе расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным представленным Вами договором (п. 9.2. Договора), а также в случаях, установленных законом (нарушение арендатором обязанностей по договору, связанных с оплатой аренды или с использованием объекта аренды).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В случае смены собственника объекта аренды, объект аренды переходит к новому собственнику вместе с арендой.

При этом Вам необходимо уведомить нового собственника о наличии арендных отношений, т.к. в ином случае он о данном факте узнать не может (право аренды не зарегистрировано). Новый арендатор становится стороной по договору аренды и осуществляет предусмотренные им права и обязанности.

14 ноября 2018, 20:06

Александр

Клиент, г. Кострома

Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет перезаключать договор аренды с новым хозяином помещения?

15 ноября 2018, 05:09

Похожие вопросы

Бухгалтерский учет

Я физ.лицо являюсь собственником нежилого помещения которое хочу сдать в аренду под салон красоты, могу я как физ.лицо сдать или мой муж он является предпринимателем, может сдать в аренду

Я физ.лицо являюсь собственником нежилого помещения которое хочу сдать в аренду под салон красоты,могу я как физ.лицо сдать или мой муж он является предпринимателем, может сдать в аренду.

24 апреля, 08:13, вопрос №4096511, Наталья, г. Таганрог

2 ответа

5200 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Стороны пришли к Соглашению, что до государственной регистрации настоящего Договора, он действует в

Заключён Договор аренды нежилого помещения сроком на 10 лет. В нём есть статья 3.4 ."3.4. Стороны пришли к Соглашению, что до государственной регистрации настоящего Договора, он действует в качестве краткосрочного договора аренды, но в любом случае сроком не более 11 (Одиннадцати) месяцев. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации Договора, при этом его действие распространяется на правоотношения Сторон с даты подписания Сторонами Договора. С даты регистрации настоящего Договора, условие, изложенное в данном пункте о действии Договора в качестве краткосрочного, прекращает своё действие." Арендатор в установленный срок не выполнил условия статьи 3.4 , и не зарегистрировал Договор в Росреестре. Вопрос: 11 месячный срок истёк , условия статьи 3.4 не выполнены . Является ли 10 летний договор аренды прекращённым по этим основаниям и есть ли необходимость заключать новый Договор, можно ли потребовать освободить помещение по окончанию действия Договора?

24 апреля, 06:36, вопрос №4096399, Виктор Сидорин, г. Москва

18 ответов

Защита прав потребителей

Могу ли я расторгнуть договор, если нашла варианты дешевле?

Здравствуйте, подписала вчера с фирмой договор на установку окон в рассрочку. Ничего ещё не платила, в банк подписать документы тоже не ходила.. Могу ли я расторгнуть договор, если нашла варианты дешевле?

24 апреля, 04:41, вопрос №4096264, Оксана, г. Москва

3 ответа

Защита прав потребителей

Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма

Мною был заключён договор найма, сроком на 11 месяцев. В договоре есть пункт, что "собственник имеет право досрочно расторгнуть договор лишь по прошествии 6 месяцев...". В условиях договора так же было прописано, что нанимателя приобретает кухонный гарнитур в стоимость платы за найм. Гарнитур, в который хозяин включил плиту и мойку, установил мастер к середине четвёртого месяца, так как наймодатель изначально отказался от установки, а потом у мастеров не было времени или не подходящей цены для наймодателя. Через месяц после этого наймодатель потребовал расторгнуть договор, так как "есть такой пункт". На сколько я понял, односторонний отказ от исполнения договора не допускается, кроме определённых договоров. Одним из таких является договор найма и такое расторжение регулируется с 687, в которой перечислены случаи нарушения прав наймодателя нанимателем. И конституционный суд РФ в постановлении 23-п от 02.06.2022 постановил, что возможно включение дополнительных условий нарушений прав наймодателя нанимателем в договор. Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма через шесть месяцев, говорит лишь о том, что у него есть право на расторжение, но для такого расторжения, согласно ГК РФ и постановлению кс РФ должны быть нарушения его прав мной? То есть без причин, лишь на основании факта прошествии 6 месяцев он не имеет право расторгнуть срочный договор раньше времени?

23 апреля, 18:16, вопрос №4095955, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

1 ответ