Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

489 ₽

Вопрос решен

Договор пожизненной ренты на 1/3 квартиры

возможно ли заключить договор пожизненной ренты на 1/3 квартиры. Ситуация: отец и двое детей владеют квартирой в равных долях (1/3 каждый), может ли отец заключить договор пожизненной ренты c дочерью на свою долю квартиры?

14 ноября 2018, 15:25, Владимир, г. Москва

пожизненная рента

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.4

Эксперт

Здравствуйте, Владимир!

отец и двое детей владеют квартирой в равных долях (1/3 каждый), может ли отец заключить договор пожизненной ренты c дочерью на свою долю квартиры?
Владимир

да, на основании ст.209 и 246 ГК он вправе заключить договор пожизненной ренты, при этом ему не требуется соблюдать положения ст.250 ГК, в силу подп. «б» п.1.2 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

пример практики Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 18.06.2015 по делу N 33-10159/2015.

14 ноября 2018, 15:51

Олег Горбунов

Юрист, г. Липецк

Добрый день

К сожалению законом не дано однозначного ответа на вопрос и порядок передачи в ренту доли прямо законом не предусмотрен

С одной стороны, есть право передать по договору пожизненного содержания с иждивением недвижимое имущество, в том числе и долю в квартире, которая так же является недвижимым имуществом

ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

С другой стороны, есть некоторые споры относительно того, может ли быть доля в праве собственности объектом ренты

В целом с точки зрения закона ответ скорее да, чем нет

Поэтому обратитесь к нотариусу для заключения и удостоверения договора, возможно конечно, что вам придется постараться, чтобы найти нотариуса, который согласится удостоверить такую сделку, поскольку нотариусы обычно отказываются удостоверять сделки, в законности которых они на все 100% не уверены

ГК РФ Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

14 ноября 2018, 15:52

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Здравствуйте, Владимир!

Доля в праве собственности на квартиру может быть предметом данной сделки. Ко всем видам ренты по общему правилу применяются нормы о купле-продаже или дарении...

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.http://www.consultant.ru/docum...

Опть же единой правоприминительной практики в данном вопросе нет. Поскольку данная сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, то решение будет зависет исключительно от личного убеждения и общих принципов правоприминительной практики конкретного нотариуса… В Вашем случае сделка предполагается между сособственниками и близкими родственниками, т.е. лицом, имеющим право на долю в наследстве рентополучателя… Если применять нормы права о дарении доли, либо о купле-продаже доли, то и в том и в другом случае особых рисков об оспаривании данной сделки в последствии нет, поэтому считаю возможным заключение такого договора.

Подробнее о ренте смотрите на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/pres...; https://rosreestr.ru/site/pres...

И на сайте нотариальной палаты:http://old.notariat.ru/press_4...

Судебная практика по данному вопросу:http://sudact.ru/practice/dogo...

С уважением, Алина Пучко.

14 ноября 2018, 16:29

Похожие вопросы

Недвижимость

Могу ли я выписать ее и продать квартиру?

Здравствуйте. Хочу продать квартиру, но в квартире прописана дочь, которая является недееспособной и уже два года находится в психоневрологическом интернате. Проживание в интернате пожизненное, однако в интернате почему то ее не прописали. Могу ли я выписать ее и продать квартиру?

Вчера в 07:24, вопрос №4099115, Надежда, г. Москва

1 ответ

Наследство

Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?

Добрый день! У мужа умер отец 2 месяца назад, осталась квартира. Отец в ней был собственником, в квартире ранее также жила и мама мужа, умерла в 2015 году, после смерти ее доля перешла мужу(1/4). Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?

Вчера в 06:32, вопрос №4099126, Юлия, г. Санкт-Петербург

1 ответ

486 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Она составляется 13% от суммы всем их платедей к нам на карту, правильно понимаем?

Здравствуйте. Сдали квартриру молодой паре в сентябре. Платили исправно, но последние два месяца у них образовался долго по коммунальных услугам. Так же при оплате арендной платы за текущий месяц была задержка около 5 дней. Интуиция подсказывает, что у них какие-то проблемы или же они задумали накопить долго на размер депозита и съехать. Хотели бы предотвратить такую ситуацию. И во-первых оставить депозит сеюе т.к. уже несколько раз нарущены условия договора и во вторых в случае возникновения задолженности как по арендной плате так и по коммуналке взыскать её с квартирантов. В данный момент с ними сложно связаться, на сообщения вотсап отвечают редко, хотя по идее должны бы как-то шевелиться поактивнее, всё-таки долго есть. Необходимо прояснить для нам какие методы воздействия досудебного и судебного у нас есть на данных товарищей. Возможно необходимо соблюсти какие-то досудебные процедуры с передачей уведомлления. Хотелось бы получить план действий, чтобы не остаться с долгами. Так же как мы понимаем до 30 апреля у нас есть время чтобы оплатить налог с парибыли за аренду. Она составляется 13% от суммы всем их платедей к нам на карту, правильно понимаем? Договор у нас заключен на 11 месяцев, есть письменная опись вещей и депозит. Так же в договоре прописан штраф 1% при задержке оплаты арендной платы. Но всё равно необходимо чтобы юрист взглянул на договор и оценил его с точки зрения нашей безопасности.

25 апреля, 08:52, вопрос №4097896, Елизавета Портнягина, г. Владивосток

3 ответа

386 ₽

Защита прав потребителей

Я снимала квартиру в Москве Съехала раньше срока Но предупредила хозяйку квартиры, что съезжаю ровно за

Здравствуйте. Я снимала квартиру в Москве Съехала раньше срока Но предупредила хозяйку квартиры, что съезжаю ровно за месяц До этой квартиры много раз снимала и всегда мне возвращали депозит если я предупреждала заранее о переезде В этот раз мне не вернули залог И не сказали о том, что возвращать его не будут При передаче ключей уже поставили перед фактом Мол загляните в договор В договоре есть Пункт «4.3 Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным Наймодателя не менее чем за 1 (один) месяц.» Я как раз предупредила ровно за месяц Но Есть пункт «6.3 Наймодатель вправе не возвращать страховой депозит при нарушении Нанимателем п. 1.3.» Соответственно пункт «1.3 Квартира передается на срок 11 месяцев 20 дней» Вопрос Можно ли придраться к чему то в этом договоре и есть ли возможность вернуть депозит?

24 апреля, 18:06, вопрос №4097330, Екатерина Вотсап, г. Москва

4 ответа

Наследство

Найма или квартиру уже можно считать потерянной?

Интересует такой вопрос: в феврале этого года у меня умер дедушка и отец. Дедушка был нанимателем соц. квартиры. На данный момент в квартире прописан один человек - это моя тётя, которая злоупотребляет спиртными напитками. Из-за своей зависимости за квартирой она не ухаживает, т.е. не платит ком. услуги (в том числе и не покрывает задолженность), не убирает там, не травит клопов и тараканов. Знаю, что есть статья, где люди, проживающие в муниципальной квартире обязаны за ней ухаживать и не допускать такой картины. Вопросом наследства моя тетя не занимается, в силу, повторюсь, своей зависимости. Срок до августа. Меры она никакие не предпринимает. Подскажите, пожалуйста, как мы с двоюродным братом можем унаследовать данную квартиру, если она в соц. найме? Возможно ли перезаключить договор соц. найма или квартиру уже можно считать потерянной?

24 апреля, 06:14, вопрос №4096299, Виктория Vicky, г. Москва

1 ответ