Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кадастровый (техннический)паспорт
Здравствуйте! В 1998 году купили квартиру. Кроме договора купли-продажи,зарегистрированного в БТИ,ничего нет. Теперь требуют свидетельство регистрации права собственности. А чтобы его сделать,нужен тех.паспорт (кадастровый). Мы покупали квартиру с перепланировкой, второй этаж, в деревянном доме (на севере).там снесена несущая стена, батарея немного сдвинута. Тех.паспорт тогда не требовался,более того,нам тогда сказали в БТИ,что он нам не нужен,пока мы не решим продать квартиру. Жили,делали периодически ремонт, два года назад сделали капитальный ремонт,вложили много денег. Как теперь делать тех.паспорт?
Доброго Вам дня!
Теперь придется сначала узаконивать перепланировку. Без этого выдадут кадастровый паспорт с красными линиями, поскольку в БТИ иная информация о недвижимости.
Здравствуйте, Марина! Как-то очень странно, что договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ. А как же государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в ФРС, внесение записи в ЕГРП? Ведь закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступил в силу уже в 1997 году. В п.1 статьи 6 этого закона указано: права на недвижимое имущество, возникшие ДО МОМЕНТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Госрегистрацитя таких прав проводится по желанию их обладателей. Получается, что в 1998 году договор купли-продажи подлежал государственной регистрации. Однако Вы его не зарегистрировали, как не зарегистрировали право собственности. Следовательно, Ваш договор, судя по всему, до сих пор является недействительным. Что-то мне тревожно за Вас.
Как я понимаю,так это наши госуд.органы так работают. Ну представьте,если в управлении соц.защиты у меня только сейчас потребовали св-во о регистрации прав на собственность,когда закон вступил в силу 31.01.1998г., а я купила квартиру 4 февраля 1998г. Значит Управление социальной защиты населения не знает, что написано в федеральном закое от 1998 года. Т.е. исполнительные органы у нас чихали на все федеральные законы. Взять даже закон 210-ФЗ, который вступил в силу в июле 2012 года ,он не исполняется до сих пор (взаимодействие между гос.органами).Они просто отвечают - ну у нас портал не работает.
Марина, в данном случае речь идет о ВАШЕЙ собственности. Следовательно, все риски, связанные в том числе с вероятностью признания сделки недействительной, несете в первую очередь Вы. Хотя Вы и правы относительно несогласованности работы гос.органов, незнание закона не освобождает в том числе и Вас от обязанности его соблюдения. Когда Вам предложили зарегистрировать договор в БТИ, Вам следовало поинтересоваться: может быть его нужно еще где-то регистрировать, поспрашивать у знакомых, залезть в интернет, задать вопрос риэлторам, в конце концов, юристам. Вы этого тогда не сделали. А что, собственник? Еще жив? Не чинит Вам препятствий в пользовании квартиры?