Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке
Добрый день!Составлен предвар.договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке. По данному соглашению задаток возвращается покупателю, при наступлении обстоятельств, за которые любая из сторон не несёт ответственности. Будет ли данным обстоятельством факт того, что банк отказал в выдаче кредита после проверки документов на покумаемый объект недвижимости? (заемщик уже проверен и одобрен банком).Т.е. покупатель же не несет ответственности за действия банка, следовательно вправе получить обратно сумму задатка?
Добрый день, Лариса.
Если отказ в выдаче кредита обусловлен именно результатами проверки документов на приобретаемый объект недвижимости, то покупатель вправе рассчитывать на возврат задатка и требовать его возврата.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Хотя отвечает или нет за указанное обстоятельство продавец — это не очевидный вопрос.
Да, заемщик может затребовать у банка такую информацию на основании статьи 10 Закона о защите прав потребителей (если заемщик — физическое лицо, намеревавшееся воспользоваться услугами банка для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью).