Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переходит ли долг при покупке участка в данной ситуации?
Здравствуйте. Купили участок, но не проверили есть ли у прежнего владельца долг по членским взносам. Оказалось есть. И теперь председатель требует оплату долга. Законно ли это. Нужно ли оплачивать этот долг? И какой статьёй могу руководствоваться? ( в договоре купли—продажи не прописывали что долг будем оплачивать мы)
Здравствуйте, Жанна!
Согласно Гражданскому кодексу РФ, долг может перейти к новому лицу либо
1) по соглашению между прежним и новым должниками, либо
2) на основании закона (ст.391 и 392.2 ГК РФ).
Прежний собственник земельного участка может заключить с новым собственником соглашение о переводе долга по уплате взносов в садовые товарищества, который образовался у продавца на момент продажи участка на территории СНТ (ст.391 ГК РФ). Исходя из Вашего сообщения, такого соглашения не заключалось, а в договоре купли-продаже ничего о переходе долга не прописано.
На основании закона долг по уплате взносов в садовые товарищества может перейти к новому собственнику, получившему этот земельный участок по наследству от предыдущего собственника. Наследники, принявшие наследство, не только получают имущество наследодателя, но и наследуют его долги (п.1 ст.1175 ГК РФ). Данные положения о наследовании Вас также не касаются.
Таким образом, в Вашей ситуации никакого перехода долга нет и быть не может, требования председателя СНТ незаконны, пусть ищет прежних владельцев и требует задолженность с них.
Удачи Вам!