Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Начисления налога с продажи
Здравствуйте уважаемые.Такой вопрос мы с моим племянником продаем квартиру доставшуюся по наследству по закону,никто в ней непрописан, 3 года мы ей невладели,покупатель берет её в ипотеку, подскажите пожалуйста как в таком случае будет вычитаться налог 13 процентов(ведь банк перечисляет деньги на счёт,каждому свою половину или на один счет),и если можно чем вообще отличается сделка от простой купли продажи и как сократить налоговый вычет 13℅,с уважением огромное спасибо.
Здравствуйте!
подскажите пожалуйста как в таком случае будет вычитаться налог 13 процентов(ведь банк перечисляет деньги на счёт, каждому свою половину или на один счет),вадим
Со счета налог 13% сниматься налоговой не будет, а вы должны будет продекларировать этот доход до 30 апреля следующего года, а потом уплатить сумму налога, исчисленного с суммы, превышающей 1000 000 рублей.
Доброго дня!
Налог рассчитывается пропорционально доли в праве на квартиру в размере 13 %, следует учитывать, что налогооблагаемая база уменьшается на 1 млн рублей. Например стоимость квартиры (кадастровая или по договору) равна 3000000, Ваша доля 1/2 — соответственно 1,5 млн — 1 млн. = 500000 рублей — это сумма, с которой Вам необходимо рассчитать налог.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Плюс ко всему у Вас сделка подлежит нотариальному удостоверению согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как происходит отчуждение долей в праве. Ипотечная сделка отличается от простой количеством документов, которых больше только со стороны банка, также требуется оценка, которую, как правило, оформляет покупатель за свой счет. У продавцов, практически нет отличия, в основном отличия идут у покупателей.
Здравствуйте Вадим!
В данном случае имеет существенное значение то обстоятельство, что имущество считается принятым вами с даты смерти наследодателя, в силу статьи 1152 ГК РФ. Соответственно если с даты смерти прошло более трех лет, то налог с продажи в размере 13% платить не требуется, соответственно подавать декларацию о продаже в следующем налоговом периоде не требуется.
При продаже своих долей отдельными договорами купли-продажи вы могли бы сократить суммы уплачиваемых налогов, так как в этом случае имущественных налоговый вычет составит 2 000 000 рублей, так как к каждому договору применяется налоговый вычет отдельно. Т.е. налог надо будет платить с суммы продажи превышающей 2000 000 рублей.
Но только вопрос, пойдет ли банк на заключение такого договора?
Ст.220 НК РФ: