Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли отменить регистрацию в фрс
Добрый вечер! В 2013 году моя компания (я директор и участник 100%) приобрела здание. Три года здание было в собственности компании, но не было средств для ремонта этого здания. В 2016 году я решил продать здание, покупатель-физическое лицо. Был оформлен договор купли-продажи земельного участка со зданием, в акте приема передачи написана фраза:
3. Стороны подтверждают тот факт, что Здание учреждения и Земельный участок оплачено Покупателем полностью. Стороны не имеют друг к другу никаких, в том числе финансовых претензий.
У меня с покупателем была устная договоренность, что оплата будет на расчетный счет компании после регистрации в фрс. Оплаты после регистрации так и не было, я стал заниматься иском в суд и обнаружил такую фразу в акте приема-передачи.
Есть ли шансы отменить регистрацию в фрс по суду?
Здравствуйте, Инна! Здесь нужно вести вести речь о расторжении договора. В настоящее время позиция Верховного Суда такова:
Поскольку в рассматриваемом деле продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, он, по мнению ВС РФ, с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Следовательно, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). ВС РФ также отметил, что п. 3 ст. 486 ГК РФ, на который сослался суд апелляционной инстанции, не исключает право продавца требовать расторжения договора в связи с нарушением покупателем обязанности по оплате.
То есть шансы расторгнуть договор у Вас есть, но нужно будет доказать факт неполучения денежных средств. А что в договоре указано относительно расчётов? Указан ли способ расчётов — наличный, безналичный?
Добрый день, да, это возможно через суд, сроки исковой давности позволяют. Вам необходимо после соблюдения досудебного претензионного порядка, как правильно отмечает коллега, обратиться в суд общей юрисдикциис иском о расторжении договора купли-продажи ввиду существенного нарушения — не проведения оплаты, со ссылкой на статью 450 ГК РФ и п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2009 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
То есть основания для иска есть и практика по вопросу нормальная.
Однако ложкой дегтя является фраза «Стороны подтверждают тот факт, что Здание учреждения и Земельный участок оплачено Покупателем полностью». Акт тоже является доказательством.
Но в Вашу пользу то, что раз расчетов не было, покупатель не сможет подтвердить оплату – у него должны храниться доказательства оплаты хотя бы 3 года срока исковой давности. При этом у него не будет ни платежки, ни расписки в получении денег, ни квитанции к приходно-кассовому ордеру. Вы же сможете пояснить и доказать, что денег не получали, такая сумма подлежала внесению на счет – в выписке ее не будет, в документах общества оплата не зафиксирована. Соответственно доказательств оплаты обществу нет, фраза в акте объяснима – взяли за основу типовой акт для подтверждения передачи недвижимости, фраза без подтверждения первичными учетными документами в отношениях с обществом юридической силы не имеет. Согласно статье 56 ГПК РФ:
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…
А ответчик доказать оплату не может.
Инна, нужно будет обязательно соблюсти досудебный порядок, предусмотренный ч.2 ст. 452 ГК РФ:
То есть, нужно обратиться к покупателю с требованием о расторжении договора.